Wo steht ein Wegerecht?

Ein vertragliches Wegerecht wird als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs des belasteten (dienenden) Grundstücks eingetragen. Ein Notwegrecht nach § 917 BGB besteht dagegen kraft Gesetzes ohne Eintragung.

Bleibt ein Wegerecht beim Verkauf bestehen?

Ja. Eine Grunddienstbarkeit ist an das Grundstück gebunden und gilt unabhängig vom Eigentümerwechsel weiter – sowohl auf dem dienenden als auch auf dem herrschenden Grundstück.

Was ist der Unterschied zwischen Wegerecht und Baulast?

Das Wegerecht ist privatrechtlich und steht im Grundbuch. Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde und steht im Baulastenverzeichnis. Für ein Bauvorhaben können beide erforderlich sein.

Mindert ein Wegerecht den Grundstückswert?

Eine Belastung zulasten des eigenen Grundstücks wirkt tendenziell wertmindernd, weil die Nutzung eingeschränkt ist. Ein Wegerecht zugunsten des eigenen Grundstücks sichert dagegen die Zufahrt und ist eher werterhöhend.

Gibt es ein Gewohnheitsrecht auf einen Weg?

Nein. Der BGH hat 2020 klargestellt, dass zwischen Nachbarn kein Wegerecht durch Gewohnheit entsteht – auch nicht nach Jahrzehnten der Duldung. Gesichert ist nur, was im Grundbuch steht; ansonsten hilft allenfalls das Notwegrecht nach § 917 BGB gegen Zahlung einer Notwegrente.

Darf ich den Weg versperren, wenn mich das Wegerecht stört?

Nein. Ein eingetragenes Wegerecht musst du dulden; Versperren wäre verbotene Eigenmacht und kann Unterlassungs- und Schadensersatzansprüche auslösen. Zulässig sind nur Maßnahmen, die die Ausübung nicht behindern – etwa ein Tor, zu dem der Berechtigte einen Schlüssel erhält.

Was kostet die Eintragung eines Wegerechts?

Notarielle Beglaubigung und Grundbucheintragung richten sich nach dem Wert des Rechts; in typischen Fällen zusammen einige hundert Euro. Dazu kommt die frei verhandelbare Entschädigung an den Eigentümer des belasteten Grundstücks – einmalig oder als Rente.

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Wegerecht & Grunddienstbarkeit

Zuletzt geprüft: Juli 2026 · von Henning, flurcheck.de

Grundbuch Abt. II § 1018 BGB Wegerecht

Ein Wegerecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück zu überqueren – etwa um zur eigenen, hinten liegenden Parzelle zu gelangen. Rechtlich ist das meist eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch. Diese Seite erklärt, wie sie eingetragen wird, wer zahlt, was der Unterschied zur Baulast ist und wie sich beides auf den Grundstückswert auswirkt.

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Was ist eine Grunddienstbarkeit?

Eine Grunddienstbarkeit (§ 1018 BGB) ist ein Recht zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines Grundstücks (herrschendes Grundstück), das ein anderes Grundstück (dienendes Grundstück) belastet. Sie ist an das Grundstück gebunden, nicht an eine Person – sie bleibt also auch nach einem Verkauf bestehen. Typische Beispiele:

Wegerecht / Überfahrtsrecht: Gehen und Fahren über das fremde Grundstück.
Leitungsrecht: Wasser-, Abwasser-, Strom- oder Gasleitungen über das Nachbargrundstück.
Geh- und Fahrrecht für Versorger oder bauliche Beschränkungen (z. B. nicht zu bebauen).

Eintragung im Grundbuch

Grunddienstbarkeiten stehen in Abteilung II des Grundbuchs des dienenden Grundstücks. Die Bestellung erfolgt durch notarielle Einigung und Eintragung. Wer ein Grundstück kauft, sollte das Grundbuch und den genauen Inhalt der Dienstbarkeit (Lage, Umfang, Unterhalt) prüfen. Mehr dazu auf Grundbuch & Flurstück.

Wegerecht, Notwegrecht, Baulast – die Unterschiede

Vertragliches Wegerecht (Grunddienstbarkeit): privatrechtlich vereinbart, im Grundbuch gesichert.
Notwegrecht (§ 917 BGB): gesetzlicher Anspruch, wenn ein Grundstück keine Verbindung zu einem öffentlichen Weg hat – gegen eine Geldrente, ohne Grundbucheintrag.
Baulast: öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsicht, nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis. Wegerecht und Baulast können nebeneinander nötig sein.

Wer zahlt – und was es für den Wert bedeutet

Die Unterhaltung des Weges trägt im Zweifel der Berechtigte; konkrete Regelungen ergeben sich aus der Vereinbarung. Für den Wert gilt: Ein Wegerecht zugunsten des eigenen Grundstücks ist ein Plus (Erschließung gesichert). Eine Belastung zulasten wirkt eher wertmindernd. Beziehe das in eine Grundstücksbewertung mit ein und prüfe Lage und Zuschnitt vorab kostenlos über die Flurstücksdaten.

Wegerecht eintragen lassen: Ablauf und Kosten

Ein Wegerecht entsteht nicht durch Handschlag, sondern durch Einigung und Eintragung: Beide Eigentümer einigen sich über Verlauf, Umfang (Gehen? Fahren? Leitungen?) und Gegenleistung; der Eigentümer des belasteten Grundstücks bewilligt die Eintragung mit notariell beglaubigter Unterschrift; eingetragen wird die Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs des dienenden Grundstücks. Die Kosten (Notar-Beglaubigung und Grundbuchamt) richten sich nach dem Wert des Rechts und liegen meist bei einigen hundert Euro. Als Gegenleistung ist eine einmalige Entschädigung oder eine wiederkehrende Rente üblich – die Höhe ist frei verhandelbar und orientiert sich am Wertverlust des belasteten Streifens.

Wer unterhält den Weg?

Nach § 1020 BGB muss der Berechtigte das Recht schonend ausüben und Anlagen, die er zur Ausübung unterhält, in ordnungsgemäßem Zustand halten. Ohne vertragliche Regelung gilt grob: Wer den Weg nutzt, hält ihn instand – nutzen beide Seiten, wird nach Nutzungsanteilen verteilt. Da genau daran die meisten Nachbarschaftsstreits entstehen (Winterdienst, Schlaglöcher, Beleuchtung), gehört die Unterhaltsregelung ausdrücklich in die Bewilligung: Wer zahlt was, wer räumt Schnee, wer haftet.

Vergleich: Wegerecht, Notwegrecht, Baulast

	Wegerecht (Grunddienstbarkeit)	Notwegrecht	Zufahrtsbaulast
Grundlage	Vereinbarung, §§ 1018 ff. BGB	kraft Gesetzes, § 917 BGB	öffentliches Baurecht
Wo dokumentiert	Grundbuch Abt. II	nirgends – entsteht bei Verbindungslosigkeit	Baulastenverzeichnis
Wirkt für/gegen	jeden Eigentümer, dauerhaft	nur solange keine andere Verbindung besteht, gegen Notwegrente	gegenüber der Bauaufsicht – kein privates Nutzungsrecht!

Wichtig für Hinterliegergrundstücke: Für die Baugenehmigung verlangen viele Bundesländer beides – die privatrechtliche Grunddienstbarkeit und die öffentlich-rechtliche Baulast.

Wegerecht löschen oder ablösen

Gelöscht wird nur mit Löschungsbewilligung des Berechtigten (notariell beglaubigt) – oder wenn das Recht durch Zeitablauf bzw. auflösende Bedingung endet. Ein Wegerecht erlischt nicht durch bloßen Nichtgebrauch; auch jahrzehntelange Nichtnutzung beseitigt es in aller Regel nicht. Wer ein belastetes Grundstück „bereinigen" will, verhandelt daher eine Ablösung gegen Zahlung. Umgekehrt gilt seit einer BGH-Entscheidung von 2020: Ein Gewohnheitsrecht auf Nutzung des Nachbarwegs gibt es zwischen Grundstücksnachbarn nicht – ohne Grundbucheintrag bleibt nur das Notwegrecht mit seinen engen Voraussetzungen.

Wertminderung konkret

In der Gutachterpraxis wird das belastete (dienende) Grundstück je nach Beeinträchtigung mit Abschlägen von etwa 5–15 % bewertet – mehr, wenn der Wegstreifen die Bebaubarkeit einschränkt oder mitten durchs Grundstück verläuft. Das herrschende Grundstück gewinnt entsprechend: Ohne gesicherte Zufahrt wäre ein Hinterliegergrundstück oft gar nicht bebaubar und damit nur einen Bruchteil wert. Den Bodenrichtwert als Rechenbasis findest du auf der flurcheck-Karte; ob ein Flurstück überhaupt am öffentlichen Weg liegt, siehst du dort auf einen Blick an den amtlichen Flurstücksgrenzen.

Häufige Fragen

Wo steht ein Wegerecht?: Ein vertragliches Wegerecht wird als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs des belasteten (dienenden) Grundstücks eingetragen. Ein Notwegrecht nach § 917 BGB besteht dagegen kraft Gesetzes ohne Eintragung.
Bleibt ein Wegerecht beim Verkauf bestehen?: Ja. Eine Grunddienstbarkeit ist an das Grundstück gebunden und gilt unabhängig vom Eigentümerwechsel weiter – sowohl auf dem dienenden als auch auf dem herrschenden Grundstück.
Was ist der Unterschied zwischen Wegerecht und Baulast?: Das Wegerecht ist privatrechtlich und steht im Grundbuch. Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde und steht im Baulastenverzeichnis. Für ein Bauvorhaben können beide erforderlich sein.
Mindert ein Wegerecht den Grundstückswert?: Eine Belastung zulasten des eigenen Grundstücks wirkt tendenziell wertmindernd, weil die Nutzung eingeschränkt ist. Ein Wegerecht zugunsten des eigenen Grundstücks sichert dagegen die Zufahrt und ist eher werterhöhend.
Gibt es ein Gewohnheitsrecht auf einen Weg?: Nein. Der BGH hat 2020 klargestellt, dass zwischen Nachbarn kein Wegerecht durch Gewohnheit entsteht – auch nicht nach Jahrzehnten der Duldung. Gesichert ist nur, was im Grundbuch steht; ansonsten hilft allenfalls das Notwegrecht nach § 917 BGB gegen Zahlung einer Notwegrente.
Darf ich den Weg versperren, wenn mich das Wegerecht stört?: Nein. Ein eingetragenes Wegerecht musst du dulden; Versperren wäre verbotene Eigenmacht und kann Unterlassungs- und Schadensersatzansprüche auslösen. Zulässig sind nur Maßnahmen, die die Ausübung nicht behindern – etwa ein Tor, zu dem der Berechtigte einen Schlüssel erhält.
Was kostet die Eintragung eines Wegerechts?: Notarielle Beglaubigung und Grundbucheintragung richten sich nach dem Wert des Rechts; in typischen Fällen zusammen einige hundert Euro. Dazu kommt die frei verhandelbare Entschädigung an den Eigentümer des belasteten Grundstücks – einmalig oder als Rente.

⚠ Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Für konkrete Vereinbarungen einen Notar oder Fachanwalt hinzuziehen.

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