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Grundstück bewerten – Verkehrswert & Bodenwert ermitteln

Was ist mein Grundstück wert? Diese Seite erklärt den Unterschied zwischen Bodenrichtwert, Bodenwert und Verkehrswert, welche Faktoren den Preis bestimmen – und wie du in wenigen Sekunden eine kostenlose Ersteinschätzung bekommst.

Bodenrichtwert, Bodenwert, Verkehrswert – der Unterschied

• Bodenrichtwert: amtlicher Durchschnittswert (€/m²) für eine Lage-Zone – die Basis jeder Einschätzung. Mehr dazu auf Bodenrichtwert erklärt.
• Bodenwert: grobe Schätzung = Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Eine erste Hausnummer, kein verbindlicher Preis.
• Verkehrswert (Marktwert): der individuelle Wert eines konkreten Grundstücks am Markt (§ 194 BauGB) – ermittelt von einem Gutachter unter Berücksichtigung aller Besonderheiten.

So bekommst du eine kostenlose Ersteinschätzung

flurcheck.de rechnet dir den überschlägigen Bodenwert direkt aus: Es nimmt die amtliche Fläche aus ALKIS und multipliziert sie mit dem aktuellen Bodenrichtwert.

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   Grundstück anklicken – Adresse suchen oder auf die Karte tippen.
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   Bodenwert ablesen: Fläche × Bodenrichtwert wird als „Geschätzter Bodenwert" angezeigt.
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   Risiken prüfen: Hochwasser, Altlasten, Lärm, Hanglage – alles, was den Wert beeinflusst, siehst du gleich mit.

Welche Faktoren den Wert verändern

Der tatsächliche Verkehrswert kann deutlich vom Bodenwert abweichen:

• Lage & Zuschnitt: ungünstig geschnittene oder sehr schmale Grundstücke sind weniger wert.
• Bebaubarkeit: Bauland oder Bauerwartungsland, Bebauungsplan, GRZ/GFZ.
• Erschließung: nicht erschlossene Grundstücke sind günstiger – siehe Erschließungskosten.
• Risiken: Altlasten, Hochwasser, Hanglage, Lärm wirken wertmindernd.

Wann du einen Gutachter brauchst

Für verbindliche Zwecke (Kauf/Verkauf, Erbauseinandersetzung, Finanzamt, Gericht) führt kein Weg an einem Wertgutachten vorbei. Die kostenlose Einschätzung hilft beim ersten Sortieren und bei der Plausibilisierung von Angeboten.

Häufige Fragen

Ist der Bodenwert dasselbe wie der Kaufpreis?

Nein. Der Bodenwert (Fläche × Bodenrichtwert) ist ein grober Orientierungswert. Der tatsächliche Kaufpreis hängt von Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und der Marktlage ab und kann deutlich abweichen.

Wie genau ist die Bodenwert-Schätzung auf flurcheck.de?

Sie basiert auf amtlichen Daten (Fläche aus ALKIS, Bodenrichtwert aus BORIS) und ist als erste Orientierung gedacht. Sie ersetzt kein individuelles Verkehrswertgutachten.

Bekomme ich auch den Verkehrswert angezeigt?

Nein, der Verkehrswert ist immer individuell und wird von einem Gutachter ermittelt. flurcheck.de zeigt den amtlichen Bodenrichtwert und den daraus geschätzten Bodenwert.

Was kostet die Einschätzung?

Nichts. Die Abfrage von Flurstücksdaten, Bodenrichtwert und der Bodenwert-Schätzung ist auf flurcheck.de kostenlos und ohne Anmeldung.

⚠ Orientierungswerte, keine Wertermittlung im Sinne des § 194 BauGB. Für verbindliche Werte einen zertifizierten Gutachter beauftragen.