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Grundstück kaufen – Checkliste vor dem Kauf

Ein Grundstückskauf will gut vorbereitet sein. Diese Checkliste zeigt, was du vor dem Notartermin prüfen solltest – von der Lage über Bebaubarkeit, Erschließung und Grundbuch bis zu Altlasten und dem fairen Preis. Viele Punkte lassen sich kostenlos direkt auf flurcheck.de prüfen.

1. Lage & Grundstück

• Flurstück identifiziert? Grenzen, Fläche und Zuschnitt aus ALKIS prüfen.
• Lage im Ort: Infrastruktur, Anbindung, Nachbarschaft.
• Hanglage, Exposition? (flurcheck.de zeigt Hangneigung.)

2. Bebaubarkeit

• Liegt ein Bebauungsplan vor? Welche GRZ/GFZ, Höhe, Nutzungsart?
• Kein B-Plan: gilt § 34 BauGB (Innenbereich) oder § 35 (Außenbereich)?
• Entwicklungszustand: Bauland, Rohbauland oder Bauerwartungsland?

3. Erschließung

• Vollständig erschlossen (Straße, Kanal, Wasser, Strom)? Mehr unter Erschließungskosten.
• Hinterliegendes Grundstück: gesicherte Zufahrt (Wegerecht)?
• Breitband/Glasfaser verfügbar? (auf flurcheck.de prüfbar.)

4. Grundbuch & Belastungen

• Abteilung II: Dienstbarkeiten, Wegerecht, Nießbrauch, Vorkaufsrechte?
• Abteilung III: offene Grundschulden, die gelöscht werden müssen?
• Baulastenverzeichnis der Gemeinde prüfen (nicht im Grundbuch!).
• Hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht?

5. Risiken & Umwelt

• Altlasten: Altlastenkataster bei der Gemeinde abfragen.
• Hochwasser: Überschwemmungsgebiet oder Hochwasserrisiko? (auf flurcheck.de prüfbar.)
• Radon, Lärm, Luftqualität: auf flurcheck.de prüfbar.
• Baugrundgutachten bei Verdacht auf schlechten Untergrund oder Hanglagen.

6. Kaufpreis & Nebenkosten

• Angemessener Preis? Bodenrichtwert und Bodenwert-Schätzung auf flurcheck.de.
• Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % je Bundesland einplanen.
• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises.
• Ggf. Maklerprovision.

7. Ablauf absichern

• Kaufvertragsentwurf rechtzeitig vorab vom Notar erhalten und prüfen.
• Finanzierung gesichert? Grundschuld geplant?
• Vollständigen Kaufablauf kennen.

Häufige Fragen

Was muss ich vor dem Grundstückskauf prüfen?

Die wichtigsten Punkte sind: Flurstücksdaten und Fläche (ALKIS), Bebaubarkeit (Bebauungsplan oder § 34 BauGB), Erschließungszustand, Grundbuch (Belastungen, Dienstbarkeiten), Baulastenverzeichnis, Altlasten, Umweltrisiken und ob der Kaufpreis dem Bodenrichtwert entspricht.

Kann ich Grundstücksrisiken kostenlos prüfen?

Ja. Auf flurcheck.de kannst du für jedes Flurstück kostenlos Bodenrichtwert, Fläche, Hochwasserrisiko, Hangneigung, Altlasten-Hinweise, Lärm, Radon und Infrastruktur prüfen – ohne Anmeldung.

Was sind die Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf?

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklerprovision. Je nach Land und Konstellation kommen so 5–10 % des Kaufpreises obendrauf.

Was steht im Grundbuch beim Grundstückskauf?

In Abteilung II stehen Dienstbarkeiten (Wegerecht, Nießbrauch) und Vorkaufsrechte. In Abteilung III offene Grundschulden und Hypotheken. Baulasten dagegen stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde.

⚠ Checkliste zur Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Prüfungen Notar, Fachanwalt und Behörden hinzuziehen.