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Ratgeber – Flurstück, Grundstück & Kataster

Verständlich erklärt Kostenlos Amtliche Datenquellen

Hier findest du alle Ratgeber von flurcheck.de gebündelt – von den Katasterbegriffen über Bodenwert und Baurecht bis zu Umwelt- und Standortdaten. Jeder Artikel erklärt ein Thema rund um Flurstück, Grundstück und Immobilie verständlich und verweist auf die passende kostenlose Abfrage in der Karte.

🗺️ Flurstück & Kataster

  • 📋 ALKIS erklärt – das Liegenschaftskataster verständlich
  • 📖 Gemarkung & Flurnummer – was die Katasterbegriffe bedeuten
  • 📚 Grundbuch & Flurstück – Unterschiede und Zusammenhänge
  • 🗺️ Amtlicher Lageplan – beantragen für Bauantrag & Kauf
  • 🏠 Eigentümer ermitteln – Anschreiben ans Katasteramt

💰 Bodenwert & Bewertung

  • 💰 Bodenrichtwert – wie er ermittelt wird und was er bedeutet
  • 📊 Grundstück bewerten – so ermittelst du den Wert
  • 🏞️ Bauland & Bauerwartungsland – die Entwicklungsstufen

🏗️ Bauen & Planung

  • 🏗️ Bauantrag vorbereiten – welche Katasterdaten du brauchst
  • 📐 Bebauungs- & Flächennutzungsplan – was wo gebaut werden darf
  • § § 34 BauGB – Bauen im Innenbereich
  • ⚖️ Baulast – öffentlich-rechtliche Verpflichtungen
  • 🔌 Erschließungskosten – was auf Bauherren zukommt
  • ✂️ Grundstück teilen – Ablauf und Voraussetzungen

📜 Rechte & Lasten

  • 🏡 Erbbaurecht – auf fremdem Grund bauen
  • 👤 Nießbrauch – Nutzungsrecht ohne Eigentum
  • 🚶 Wegerecht – Zufahrt über fremden Grund
  • 🏛️ Vorkaufsrecht der Gemeinde – wann es greift
  • 🏦 Grundschuld & Hypothek – Grundpfandrechte erklärt
  • 🏢 Teilungserklärung (WEG) – Wohnungseigentum aufteilen

🤝 Kauf & Kosten

  • ✅ Grundstück kaufen – Checkliste – woran du denken musst
  • 📝 Grundstückskauf – Ablauf – Schritt für Schritt zum Notar
  • 💶 Notarkosten – womit du rechnen musst
  • 🧾 Grunderwerbsteuer – Sätze je Bundesland
  • 🏛️ Grundsteuer – Reform & Berechnung

🌍 Umwelt & Standortdaten

Diese Datenschichten kannst du für jedes Grundstück direkt in der Karte prüfen:

  • 🌊 Hochwasserrisiko – Überschwemmungsgebiet & HQ100 prüfen
  • ☢️ Radonbelastung – Radonvorsorgegebiet & Referenzwert
  • 🌳 Schutzgebiete – Naturschutz, FFH, Wasserschutz
  • ☀️ Solarpotenzial – Dacheignung für Photovoltaik
  • 🔊 Umgebungslärm – Straße, Schiene & Flug
  • ⚠️ Altlasten & Bodengutachten – Verdachtsflächen erkennen
  • 🌡️ Erdwärme / Geothermie – Eignung des Grundstücks
  • 🔥 Kommunale Wärmeplanung – was sie fürs Grundstück bedeutet
  • 🏔️ Schnee- & Windlast – Lastzonen nach DIN EN 1991
  • ⛰️ Hangneigung – Geländeneigung & Bauen am Hang
  • 🏛️ Denkmalschutz – Baudenkmal, Auflagen & Steuervorteile
  • 📡 Breitband & Glasfaser – Verfügbarkeit am Standort
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