Was ist ein Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist der verbindliche Bauleitplan einer Gemeinde nach dem Baugesetzbuch (BauGB). Er legt für ein konkretes Gebiet fest, ob und wie gebaut werden darf – etwa Art der baulichen Nutzung (Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet), Maß der Nutzung (Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Höhen), überbaubare Flächen und Baugrenzen. Anders als der Flächennutzungsplan (vorbereitend, gemeindeweit) ist der Bebauungsplan parzellenscharf und rechtsverbindlich. Was genau ein Plan festsetzt und wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Bebauungsplan & Flächennutzungsplan.
Anzeige
Qualifiziert, einfach oder vorhabenbezogen
Nicht jeder Bebauungsplan regelt gleich viel. Für die Baugenehmigung ist entscheidend, welcher Typ vorliegt:
| Typ | Bedeutung |
|---|---|
| Qualifizierter B-Plan (§ 30 Abs. 1) | Regelt Art & Maß der Nutzung, überbaubare Flächen und Erschließung – die Bebaubarkeit richtet sich allein nach dem Plan. |
| Einfacher B-Plan (§ 30 Abs. 3) | Regelt nur einzelne Punkte; ergänzend gelten § 34 (Innenbereich) oder § 35 (Außenbereich). |
| Vorhabenbezogener B-Plan (§ 12) | Für ein konkretes Projekt eines Vorhabenträgers, gekoppelt an einen Durchführungsvertrag. |
Und wenn kein Bebauungsplan gilt?
Fehlt ein Bebauungsplan, richtet sich die Bebaubarkeit nach der Lage: Innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gilt § 34 BauGB („Einfügen" in die Umgebung), im Außenbereich der restriktive § 35 BauGB. Ob ein Punkt im Geltungsbereich liegt oder nicht, zeigt flurcheck.de direkt – bei „kein Plan“ kann trotzdem ein älterer, nicht digitalisierter Plan gelten; verbindlich ist dann die Auskunft des Bauamts.
Bebauungspläne nach Bundesland
Bauleitplanung ist kommunale Aufgabe, die Daten liegen bei den Geodiensten der Länder – in sehr unterschiedlicher Tiefe. flurcheck.de bündelt die frei nutzbaren Vektordienste zu einem bundesweiten Bestand von über 150.000 Geltungsbereichen. So sieht die digitale Abdeckung je Land aus – Klick öffnet die Detailseite mit Datenquelle und Karte:
| Bundesland | Digitale Abdeckung |
|---|---|
| Bebauungsplan Nordrhein-Westfalen | 67.181 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Baden-Württemberg | 31.489 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Rheinland-Pfalz | 14.823 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Mecklenburg-Vorpommern | 10.938 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Hessen | 10.064 Geltungsbereiche (teilweise) |
| Bebauungsplan Brandenburg | 7.727 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Hamburg | 3.044 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Berlin | 2.840 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Bremen | 1.482 Geltungsbereiche digital |
| Bebauungsplan Schleswig-Holstein | 668 Geltungsbereiche (teilweise) |
| Bebauungsplan Niedersachsen | teils kommunal |
| Bebauungsplan Bayern | als Kartenlayer |
| Bebauungsplan Sachsen | als Kartenlayer |
| Bebauungsplan Sachsen-Anhalt | als Kartenlayer |
| Bebauungsplan Saarland | Auskunft beim Bauamt |
| Bebauungsplan Thüringen | Auskunft beim Bauamt |