Was ist ein Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist der verbindliche Bauleitplan einer Gemeinde nach dem Baugesetzbuch (BauGB). Er legt für ein konkretes Gebiet fest, ob und wie gebaut werden darf – etwa Art der baulichen Nutzung (Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet), Maß der Nutzung (Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Höhen), überbaubare Flächen und Baugrenzen. Anders als der Flächennutzungsplan (vorbereitend, gemeindeweit) ist der Bebauungsplan parzellenscharf und rechtsverbindlich. Was genau ein Plan festsetzt und wie du ihn liest, erklärt der Ratgeber Bebauungsplan & Flächennutzungsplan.
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Qualifiziert, einfach oder vorhabenbezogen
Nicht jeder Bebauungsplan regelt gleich viel. Für die Baugenehmigung ist entscheidend, welcher Typ vorliegt:
| Typ | Bedeutung |
|---|---|
| Qualifizierter B-Plan (§ 30 Abs. 1) | Regelt Art & Maß der Nutzung, überbaubare Flächen und Erschließung – die Bebaubarkeit richtet sich allein nach dem Plan. |
| Einfacher B-Plan (§ 30 Abs. 3) | Regelt nur einzelne Punkte; ergänzend gelten § 34 (Innenbereich) oder § 35 (Außenbereich). |
| Vorhabenbezogener B-Plan (§ 12) | Für ein konkretes Projekt eines Vorhabenträgers, gekoppelt an einen Durchführungsvertrag. |
Und wenn kein Bebauungsplan gilt?
Fehlt ein Bebauungsplan, richtet sich die Bebaubarkeit nach der Lage: Innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gilt § 34 BauGB („Einfügen" in die Umgebung), im Außenbereich der restriktive § 35 BauGB. Ob ein Punkt im Geltungsbereich liegt oder nicht, zeigt flurcheck.de direkt – bei „kein Plan“ kann trotzdem ein älterer, nicht digitalisierter Plan gelten; verbindlich ist dann die Auskunft des Bauamts.
Bebauungspläne in Brandenburg: Datenlage
In Brandenburg sind im flurcheck-Bestand rund 7.727 rechtskräftige Bebauungspläne als Geltungsbereich hinterlegt. Klick auf ein Grundstück zeigt, ob es im Geltungsbereich liegt – mit Planname und, wo verfügbar, Link zum amtlichen Planwerk.
| Digitale Abdeckung | 7.727 Geltungsbereiche |
| Datenquelle | Geoportal Brandenburg (DL-DE/by-2.0) |
| Rechtsgrundlage | Baugesetzbuch (BauGB), §§ 8–10, 30 |
| Verbindliche Auskunft | Gemeinde / Bauamt Brandenburg |
Bebauungsplan direkt in einer Stadt prüfen: Frankfurt (Oder), Brandenburg an der Havel, Cottbus, Potsdam, Oranienburg, Eberswalde – oder oben die Adresse eingeben.
Hinweis: Der Geltungsbereich ist ein Indikator aus den amtlichen Geodiensten, kein Ersatz für die verbindliche Auskunft. Die konkreten Festsetzungen (GRZ/GFZ, Art der Nutzung) stehen im amtlichen Planwerk.