Baulücken finden: so funktioniert der Baulückenfinder

1. Punkt setzen: Adresse oder Flurstück suchen, in die Karte klicken oder Mein Standort wählen. Der blaue Marker lässt sich verschieben – die Suche läuft dann neu.
2. Umkreis wählen: von 250 Metern bis 3 Kilometern. Der gestrichelte Kreis zeigt das Suchgebiet.
3. Filtern: Grundstücksgröße (mit Vorschlägen für Doppelhaus, Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus), ganz unbebaut oder nur mit Garage, mit oder ohne Bebauungsplan, Bodenrichtwert-Obergrenze, Mindestbreite und Schutzgebiete.
4. Ergebnis nutzen: Die Liste lässt sich nach Entfernung, Größe oder Bodenwert sortieren. Ein Klick zeigt das Grundstück auf der Karte – von dort geht es zur vollständigen Flurstück-Abfrage.

Über Suche teilen entsteht ein Link mit Punkt, Umkreis und allen Filtern – praktisch, um eine Suche mit Partnerin, Partner oder Makler zu teilen.

Was der Baulückenfinder als Baulücke zählt

Grundlage ist das amtliche Liegenschaftskataster (ALKIS) mit Flurstücken und Gebäudeumrissen der Landesvermessungen. Für jedes Flurstück im Umkreis wird geprüft, ob ein Gebäude darauf steht:

• Unbebaut (grün): kein Gebäude laut Kataster.
• Nur Nebengebäude (orange): nur Garage, Carport, Schuppen oder Gartenhaus – oft ebenfalls ein Bauplatz.
• Ausgeschlossen sind Straßen, Wege, Wald, Äcker, Gewässer, Friedhöfe, Sport- und Kleingartenflächen sowie sehr schmale oder langgezogene Flächen (unter 8 m mittlerer Breite).

Der Bodenrichtwert wird als Spanne angezeigt (z. B. „300–450 €/m²“); den genauen amtlichen Wert mit Stichtag liefert die Flurstück-Abfrage. Der Bebauungsplan stammt aus rund 150.000 digital veröffentlichten Plänen – fehlt einer, gilt im bebauten Ortsteil meist § 34 BauGB: Ein Neubau muss sich in die Umgebung einfügen.

Baulücke gefunden – wie geht es weiter?

• Grundstück prüfen: Die Flurstück-Abfrage zeigt Fläche, genauen Bodenrichtwert, Hochwasser, Lärm, Altlasten-Hinweis und Denkmalschutz.
• Eigentümer finden: Eigentümer sind nicht öffentlich. Viele Gemeinden führen ein Baulücken- bzw. Baulandkataster (§ 200 Abs. 3 BauGB) und vermitteln Kontakt zu verkaufsbereiten Eigentümern; mit berechtigtem Interesse hilft auch das Grundbuchamt.
• Baurecht klären: Eine Bauvoranfrage beim Bauamt klärt verbindlich, ob und wie gebaut werden darf – bevor Geld fließt.
• Kosten planen: Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch an – der Kaufnebenkosten-Rechner rechnet sie aus.

Häufige Fragen

Wie finde ich Baulücken in meiner Nähe?

Adresse suchen, in die Karte klicken oder den Standort nutzen, Umkreis einstellen – die Karte zeigt alle unbebauten Flurstücke laut Kataster, filterbar nach Größe, Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Schutzgebieten.

Ist eine Baulücke automatisch bebaubar?

Nein. Maßgeblich sind Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Erschließung und Abstandsflächen. Verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage.

Wie erfahre ich, wem eine Baulücke gehört?

Eigentümer stehen im Grundbuch und sind nicht öffentlich. Gemeinden mit Baulückenkataster vermitteln Kontakte; mit berechtigtem Interesse gibt das Grundbuchamt Auskunft.

In welchen Bundesländern funktioniert die Suche?

In 15 von 16 Ländern. In Bayern fehlen offene Gebäude- und Katasterdaten. Bodenrichtwerte sind für 12 Länder hinterlegt (nicht in Baden-Württemberg, Sachsen und dem Saarland).

Wie genau sind die Treffer?

Eine Stichprobe mit OpenStreetMap ergab, dass bei rund jedem zehnten Treffer doch ein Gebäude steht, das im Kataster (noch) fehlt – meist Neubauten. Ein Blick auf das Luftbild (Grundkarte umschalten) hilft.