Baulücken finden – unbebaute Grundstücke auf der Karte erkennen
Zuletzt geprüft: August 2026 · von Henning, flurcheck.de
Bauland ist knapp – dabei liegen in fast jedem Ort unbebaute Grundstücke mitten im Wohngebiet: klassische Baulücken. Wer sie kennt, kann gezielt Eigentümer ansprechen, bevor das Grundstück je auf einem Portal auftaucht. flurcheck.de berechnet dafür als einziges frei zugängliches Tool den Bebauungsgrad für jedes einzelne Flurstück in Nordrhein-Westfalen und Hessen – aus rund 17,7 Millionen amtlichen ALKIS-Gebäudeumringen, direkt beim Klick auf die Karte.
Auf ein Flurstück klicken → Block „Bebauung" unter „Bauen & Baugrund"
So findest du Baulücken mit flurcheck.de
- Wohngebiet aufsuchen: Auf der Karte in ein Wohnviertel in NRW oder Hessen hineinzoomen – Baulücken erkennt man oft schon am Luftbild-ähnlichen Muster der Flurstücke.
- Flurstück anklicken: Im Ergebnis-Panel unter „Bauen & Baugrund" erscheint der Block „Bebauung" mit dem Bebauungsgrad laut ALKIS.
- Einordnung lesen: Unbebaute oder nur mit Garagen/Nebengebäuden belegte Flurstücke in Wohnlagen werden als „Potenzielle Baulücke" markiert – inklusive Flächenangabe und direktem Sprung in den Kaufnebenkosten-Rechner mit vorbefülltem Kaufpreis aus Bodenrichtwert × Fläche.
Beispiele zum Ausprobieren
- Unbebautes Flurstück in Wiesbaden – 561 m², laut ALKIS ohne Gebäude, mitten im Wohngebiet.
- Garagen-Grundstück in Köln – nur Garagen laut ALKIS, trotzdem fast die Hälfte der Fläche überbaut: ein typischer Kandidat, den reine Prozent-Betrachtung übersehen würde.
- Normal bebautes Wohngrundstück in Köln – zum Vergleich.
Baulücken-Karte: unbebaute Flurstücke direkt sehen
Die Karte färbt alle Flurstücke im Ausschnitt ein, die laut ALKIS unbebaut (grün) oder nur mit Garagen/Nebengebäuden belegt sind (orange). Hineinzoomen bis Straßenniveau, dann werden die Flächen geladen – Klick auf eine Fläche öffnet das Flurstück mit allen Details auf der Hauptkarte.
Was der Bebauungsgrad aussagt – und was nicht
Der Bebauungsgrad ist der Anteil der Flurstücksfläche, der laut ALKIS von Gebäuden überdeckt ist. flurcheck.de klassifiziert dabei nicht stur nach Prozent: Ein Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück ist keine Baulücke, ein reines Garagen-Grundstück im Wohngebiet dagegen schon – auch wenn die Garagen rechnerisch viel Fläche belegen. Deshalb zählen Gebäudeart und Gebäudegröße laut ALKIS, und die Einstufung „Potenzielle Baulücke" erscheint nur in Siedlungslagen, nicht auf Äckern oder in Kleingärten.
Wichtig: Der Bebauungsgrad ist ein Indikator, kein amtliches Baulückenkataster. Ob ein unbebautes Flurstück tatsächlich bebaut werden darf, hängt von Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB, Erschließung und weiteren Faktoren ab – verbindlich klärt das nur eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde. Neuere Bebauung ist im Kataster möglicherweise noch nicht erfasst. Alle Angaben ohne Gewähr.
Abdeckung: Nordrhein-Westfalen und Hessen
Die Berechnung nutzt die amtlichen ALKIS-Gebäudeumringe, die NRW (Geobasis NRW) und Hessen (HVBG) als offene Daten bereitstellen (Datenlizenz Deutschland – Zero 2.0). In anderen Bundesländern erscheint der Block „Bebauung" derzeit nicht; weitere Länder mit offenen Gebäudedaten sind geplant.
Nächste Schritte, wenn du eine Baulücke gefunden hast
- Wert einschätzen: Der Bodenrichtwert multipliziert mit der Flurstücksfläche ergibt eine erste Preisorientierung – der Kaufnebenkosten-Rechner übernimmt beides automatisch.
- Risiken prüfen: Hochwasser, Hangneigung, Altlasten und Lärm – alles direkt im selben Ergebnis-Panel.
- Eigentümer kontaktieren: Wie man den Eigentümer eines Flurstücks ermittelt, erklärt der Ratgeber Eigentümer ermitteln.
- Kauf durchrechnen: Checkliste Grundstück kaufen und Ablauf des Grundstückskaufs.
Häufige Fragen
Was ist eine Baulücke?
Ein unbebautes Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Ob dort gebaut werden darf, regeln Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB – verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage.
Ist das ein amtliches Baulückenkataster?
Nein. Der Bebauungsgrad wird automatisch aus ALKIS-Gebäudedaten berechnet und ist ein Indikator. Einige Kommunen führen daneben eigene, amtliche Baulückenkataster.
Warum sehe ich den Block „Bebauung" bei manchen Grundstücken nicht?
Der Block erscheint nur in Nordrhein-Westfalen und Hessen – dort liegen die Gebäudeumringe als offene Daten vor. Weitere Bundesländer folgen, sobald die Daten offen verfügbar sind.
Zeigt flurcheck.de auch, wem die Baulücke gehört?
Nein, Eigentümerdaten stehen im Grundbuch und werden nur bei berechtigtem Interesse erteilt. Der Ratgeber Eigentümer ermitteln beschreibt die möglichen Wege.
Kostenlos, ohne Anmeldung – flurstücksgenau für NRW & Hessen