So findest du Baulücken mit flurcheck.de
- Wohngebiet aufsuchen: Auf der Karte in ein Wohnviertel hineinzoomen – Baulücken erkennt man oft schon am Luftbild-ähnlichen Muster der Flurstücke.
- Flurstück anklicken: Im Ergebnis-Panel unter „Bauen & Baugrund" erscheint der Block „Bebauung" mit dem Bebauungsgrad laut ALKIS.
- Einordnung lesen: Unbebaute oder nur mit Garagen/Nebengebäuden belegte Flurstücke in Wohnlagen werden als „Potenzielle Baulücke" markiert – inklusive Flächenangabe und direktem Sprung in den Kaufnebenkosten-Rechner mit vorbefülltem Kaufpreis aus Bodenrichtwert × Fläche.
Beispiele zum Ausprobieren
- Unbebautes Wohnbau-Flurstück in Wiesbaden – 526 m² Wohnbaufläche laut ALKIS, ohne Gebäude.
- Garagen-Grundstück in Herne – 470 m² Wohnbaufläche, laut ALKIS nur zwei Garagen darauf (30 % überbaut): ein typischer Kandidat, den eine reine Prozent-Betrachtung übersehen würde.
- Normal bebautes Wohngrundstück in Köln – zum Vergleich.
Was der Bebauungsgrad aussagt – und was nicht
Der Bebauungsgrad ist der Anteil der Flurstücksfläche, der laut ALKIS von Gebäuden überdeckt ist. flurcheck.de klassifiziert dabei nicht stur nach Prozent: Ein Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück ist keine Baulücke, ein reines Garagen-Grundstück im Wohngebiet dagegen schon – auch wenn die Garagen rechnerisch viel Fläche belegen. Deshalb zählen Gebäudeart und Gebäudegröße laut ALKIS, und die Einstufung „Potenzielle Baulücke" erscheint nur in Siedlungslagen, nicht auf Äckern oder in Kleingärten.
Wichtig: Der Bebauungsgrad ist ein Indikator, kein amtliches Baulückenkataster. Ob ein unbebautes Flurstück tatsächlich bebaut werden darf, hängt von Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB, Erschließung und weiteren Faktoren ab – verbindlich klärt das nur eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde. Neuere Bebauung ist im Kataster möglicherweise noch nicht erfasst. Alle Angaben ohne Gewähr.
Baulücken nach Bundesland
Die Berechnung nutzt die amtlichen ALKIS-Gebäudeumringe von 15 der 16 Bundesländern (Datenlizenz Deutschland bzw. CC BY, Quellenangabe jeweils direkt am Ergebnis). Öffne die Baulücken-Karte direkt in deiner Region:
Nur Bayern stellt die nötigen Daten bislang nicht als Open Data bereit – dort erscheint der Block „Bebauung" nicht.
Nächste Schritte, wenn du eine Baulücke gefunden hast
- Wert einschätzen: Der Bodenrichtwert multipliziert mit der Flurstücksfläche ergibt eine erste Preisorientierung – der Kaufnebenkosten-Rechner übernimmt beides automatisch.
- Risiken prüfen: Hochwasser, Hangneigung, Altlasten und Lärm – alles direkt im selben Ergebnis-Panel.
- Eigentümer kontaktieren: Wie man den Eigentümer eines Flurstücks ermittelt, erklärt der Ratgeber Eigentümer ermitteln.
- Kauf durchrechnen: Checkliste Grundstück kaufen und Ablauf des Grundstückskaufs.
Häufige Fragen
Was ist eine Baulücke?
Ein unbebautes Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Ob dort gebaut werden darf, regeln Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB – verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage.
Ist das ein amtliches Baulückenkataster?
Nein. Der Bebauungsgrad wird automatisch aus ALKIS-Gebäudedaten berechnet und ist ein Indikator. Einige Kommunen führen daneben eigene, amtliche Baulückenkataster.
Warum sehe ich den Block „Bebauung" bei manchen Grundstücken nicht?
Der Block erscheint in 15 der 16 Bundesländer. Nur in Bayern fehlt er, weil dort die nötigen ALKIS-Daten nicht offen verfügbar sind.
Zeigt flurcheck.de auch, wem die Baulücke gehört?
Nein, Eigentümerdaten stehen im Grundbuch und werden nur bei berechtigtem Interesse erteilt. Der Ratgeber Eigentümer ermitteln beschreibt die möglichen Wege.