Flurstück finden – Kostenlose Flurstücksuche für ganz Deutschland
Mit flurcheck.de kannst du kostenlos und ohne Anmeldung Flurstücke in ganz Deutschland suchen und abrufen. Klicke einfach auf die Karte oder gib eine Adresse ein – sofort erhältst du Gemarkung, Flurnummer, Flurstücksnummer, Fläche und den aktuellen Bodenrichtwert.
Was ist ein Flurstück?
Ein Flurstück ist die kleinste katastermäßig erfasste Einheit des Liegenschaftskatasters in Deutschland. Jedes Flurstück besitzt eine eindeutige Nummer und ist Teil einer Gemarkung (historische Gemeindeeinheit) und eines Flurs (Untergliederung der Gemarkung).
Das Liegenschaftskataster wird in Deutschland durch die zuständigen Vermessungsämter der Bundesländer geführt. Die amtliche Bezeichnung eines Flurstücks setzt sich zusammen aus: Gemarkungsname – Flurnummer – Zähler/Nenner (z. B. "Berlin, Gemarkung Mitte, Flur 1, Flurstück 42/3").
Wozu braucht man die Flurstücksnummer?
Die Flurstücksnummer wird in vielen Situationen benötigt:
- Grundstückskauf und -verkauf: Beim Notarvertrag und der Grundbucheintragung ist die genaue Flurstücksbezeichnung Pflicht.
- Bauanträge: Behörden benötigen die Flurstücksnummer zur Identifikation des Baugrundstücks.
- Grenzvermessungen: Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure nutzen das Kataster als Grundlage.
- Erbschaft und Grundbucheinsicht: Für die Einsicht ins Grundbuch ist die Flurstücksbezeichnung erforderlich.
- Förderprogramme: Viele Agrar- und Naturschutzförderprogramme beziehen sich auf Flurstücke.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für den Bodenwert einer bestimmten Zone. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte regelmäßig (meist jährlich) auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt und veröffentlicht.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert für ein konkretes Grundstück. Er kann je nach Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit und anderen Faktoren erheblich vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Für eine fundierte Wertermittlung empfiehlt sich ein zertifizierter Gutachter.
Welche Datenquellen nutzt flurcheck.de?
flurcheck.de nutzt ausschließlich offizielle und kostenfreie Open-Data-Dienste der Bundesbehörden:
- ALKIS-Flurstücksdaten: Bereitgestellt vom Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG) über den WMS-Dienst wms_alkis.
- Bodenrichtwerte: BORIS-D, der bundesweite Bodenrichtwert-Informationsdienst, ebenfalls über den BKG.
- Kartengrundlage: OpenStreetMap-Mitwirkende.
- Adresssuche: Nominatim (OpenStreetMap).
Flurstück vs. Grundstück – was ist der Unterschied?
Ein Grundstück im Rechtssinne kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen. Während das Flurstück die katastermäßige Einheit im Liegenschaftskataster ist, ist das rechtliche Grundstück im Grundbuch eingetragen und hat zivilrechtliche Bedeutung. In der Praxis stimmen Flurstück und Grundstück oft überein, müssen es aber nicht.