Flurstück suchen – Kostenlos Flurstücksnummer & Bodenrichtwert finden
Mit flurcheck.de findest du kostenlos und ohne Anmeldung die Flurstücksnummer, Gemarkung, Flurnummer, amtliche Fläche und den aktuellen Bodenrichtwert für jedes Grundstück in Deutschland. Die Daten stammen direkt aus den amtlichen ALKIS-Diensten der Landesvermessungsbehörden – in Echtzeit, ohne Registrierung.
So findest du dein Flurstück – in 3 Schritten
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Adresse eingeben oder Karte zoomen
Gib eine Adresse, Straße oder Ortschaft in die Suchleiste ein – oder zoome auf der Karte direkt auf dein Grundstück. Ab Zoomstufe 14 werden die Flurstücksgrenzen eingeblendet. -
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Auf das Flurstück klicken
Ein Klick auf die gewünschte Fläche markiert das Flurstück farbig und startet die automatische Abfrage der amtlichen Katasterdaten. -
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Ergebnisse sofort ablesen
Gemarkung, Flurnummer, Flurstücksnummer, Fläche, Bodenrichtwert, Gemeinde, Landkreis und Höhe über NN – alles auf einen Blick. Den Link zum Teilen gibt es per Klick.
Was ist ein Flurstück?
Ein Flurstück ist die kleinste katastermäßig erfasste Einheit des
Liegenschaftskatasters in Deutschland. Jedes Flurstück hat eine eindeutige
Flurstücksnummer und ist Teil einer Gemarkung (historische
Gemeindeeinheit) und eines Flurs (Untergliederung der Gemarkung). Das amtliche
Flurstückskennzeichen setzt sich zusammen aus:
Gemarkungsname – Flurnummer – Zähler/Nenner
(z. B. „Berlin, Gemarkung Mitte, Flur 1, Flurstück 42/3").
Das Liegenschaftskataster wird von den Vermessungsämtern der Bundesländer geführt. Das digitale Nachfolgesystem heißt ALKIS – es enthält neben den Flurstücksgrenzen auch Angaben zur tatsächlichen Nutzung, zur Fläche sowie Lagebezeichnungen.
Flurstück vs. Grundstück – was ist der Unterschied?
Beide Begriffe werden im Alltag oft gleichgesetzt, bezeichnen aber unterschiedliche Dinge: Das Flurstück ist die katastertechnische Einheit im Liegenschaftskataster mit einer eindeutigen Nummer. Das Grundstück ist ein grundbuchrechtlicher Begriff – es kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen und ist im Grundbuch eingetragen. In der Praxis stimmen beide häufig überein, müssen es aber nicht.
Wann braucht man die Flurstücksnummer?
- Grundstückskauf & -verkauf: Im Notarvertrag und bei der Grundbucheintragung ist die genaue Flurstücksbezeichnung gesetzlich vorgeschrieben.
- Bauanträge & Baugenehmigungen: Behörden identifizieren das Baugrundstück anhand der Flurstücksnummer.
- Grenzvermessungen: Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure arbeiten mit den Katasterdaten als Grundlage.
- Erbschaft & Grundbucheinsicht: Für die Einsicht ins Grundbuch oder die Erbauseinandersetzung wird die Flurstücksbezeichnung benötigt.
- Förderprogramme: Agrar-, Naturschutz- und Sanierungsförderungen beziehen sich häufig auf konkrete Flurstücke.
- Eigentumsrecherche: Wer wissen möchte, wem ein Nachbargrundstück gehört, braucht zunächst das Flurstückskennzeichen für die Grundbuchabfrage.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für den Bodenwert (ohne Gebäude) in einer bestimmten Lage. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Bundesländer auf Basis tatsächlich gezahlter Kaufpreise regelmäßig ermittelt und im BORIS-D-System (Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland) veröffentlicht.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert für ein einzelnes Grundstück. Er kann je nach Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließungszustand erheblich vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Für eine verbindliche Wertermittlung empfiehlt sich ein zertifizierter Immobiliengutachter.
Verfügbarkeit nach Bundesland
flurcheck.de nutzt die freien Open-Data-Dienste der Landesvermessungsbehörden. Wähle dein Bundesland für eine zugeschnittene Ansicht:
Detaillierte Übersicht aller integrierten Kartendienste und Datenquellen:
✓ verfügbar · ⚠ eingeschränkt · ✗ nicht verfügbar · Bayern: Parzellargrenzen sichtbar, Sachdaten (Flurstücksnummer etc.) kostenpflichtig (LDBV) · Bodenrichtwerte (BORIS-D) bundesweit über zentralen Dienst abgerufen
Datenquellen & Lizenz
- ALKIS-Flurstücksdaten: Offizielle WMS-Dienste der Landesvermessungsbehörden (Open Data, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0).
- Bodenrichtwerte: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland, Gutachterausschüsse der Bundesländer / BKG.
- Höhenangaben: EU Digital Elevation Model (EU-DEM 25 m), Copernicus Land Monitoring Service.
- Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Adresssuche: Nominatim / OpenStreetMap.
Häufige Fragen zur Flurstücksuche
- Wie finde ich mein Flurstück kostenlos online?
- Gib deine Adresse in die Suchleiste ein oder zoome auf der Karte auf dein Grundstück. Ab Zoomstufe 14 siehst du die Flurstücksgrenzen. Ein Klick liefert sofort alle Katasterdaten – kostenlos, ohne Anmeldung.
- Was bedeuten Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer?
- Die Gemarkung ist eine historische Gemeindeeinheit. Der Flur ist eine Untergliederung der Gemarkung. Die Flurstücksnummer (Zähler/Nenner) identifiziert das einzelne Grundstück innerhalb des Flurs eindeutig.
- Was ist ALKIS?
- ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem) ist das bundesweit einheitliche digitale Katastersystem. Es enthält Flurstücksgrenzen, Flächen, Nutzungsarten und Lagebezeichnungen aller Grundstücke in Deutschland.
- Kann ich den Bodenrichtwert als Kaufpreis nehmen?
- Nein. Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Durchschnittswert, kein individueller Verkehrswert. Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit können den Marktwert deutlich beeinflussen. Für eine verbindliche Wertermittlung empfiehlt sich ein zertifizierter Gutachter.
- Warum ist Bayern nicht verfügbar?
- Das LDBV Bayern stellt ALKIS-Daten nicht als freie Open Data bereit. Der Zugang ist kostenpflichtig und erfordert einen Lizenzvertrag. Alle anderen 15 Bundesländer bieten die Daten kostenlos an.
- Wie aktuell sind die Flurstücksdaten?
- Die Daten werden in Echtzeit von den WMS-Diensten der Landesvermessungsbehörden abgefragt. Änderungen im Kataster werden vom jeweiligen Amt zeitnah eingepflegt.
- Kann ich eine Standort-URL teilen?
- Ja. Nach jedem Klick auf die Karte aktualisiert sich die URL automatisch mit den Koordinaten. Über den „Teilen"-Button kannst du den Link direkt kopieren oder über den nativen Teilen-Dialog weiterschicken.