Flurstück, Grundstück, Grundbuch, Kataster – diese Begriffe werden im Alltag oft durcheinandergebracht, bezeichnen aber unterschiedliche Dinge. Wer ein Grundstück kauft, verkauft oder bebauen möchte, sollte die Unterschiede kennen. Diese Seite erklärt sie verständlich.
Das Flurstück – die Einheit des Katasters
Ein Flurstück ist die kleinste katastermäßig erfasste Einheit des Liegenschaftskatasters in Deutschland. Jedes Flurstück besitzt eine eindeutige Flurstücksnummer (bestehend aus Zähler und ggf. Nenner) und ist Teil einer Gemarkung (historische Gebietseinteilung) und eines Flurs (Untergliederung der Gemarkung).
Das Liegenschaftskataster – in Deutschland digital als ALKIS geführt – beschreibt die physische Realität der Grundstücke: ihre genaue Lage, Form, Fläche und Nutzungsart. Es ist ein technisches Register, geführt von den Vermessungsämtern der Bundesländer.
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Das Grundstück – die Einheit des Grundbuchs
Ein Grundstück ist ein rechtlicher Begriff. Es ist die Einheit, die im Grundbuch als selbständiges Eigentumsrecht eingetragen ist. Ein Grundstück kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen. Umgekehrt kann ein Flurstück in mehreren Grundbuchblättern auftauchen – etwa bei Wohnungseigentum mit einem Wohnungsgrundbuch je Einheit.
Das Grundbuch beschreibt nicht die physische Lage, sondern die Rechtsverhältnisse: Wem gehört das Grundstück? Welche Rechte und Lasten liegen darauf? Es ist ein öffentliches Register, geführt beim Amtsgericht (Grundbuchamt).
Vergleich auf einen Blick
| Flurstück / Kataster (ALKIS) | Grundstück / Grundbuch | |
|---|---|---|
| Zuständig | Vermessungsamt (Landesbehörde) | Amtsgericht (Grundbuchamt) |
| Inhalt | Lage, Fläche, Grenzen, Nutzungsart | Eigentümer, Rechte, Lasten, Hypotheken |
| Art | Technisches Register | Rechtsregister |
| Einsicht | Kostenlos (Open Data, 15 BL) | Nur mit berechtigtem Interesse |
| Kennzeichen | Gemarkung + Flur + Flurstücksnr. | Amtsgericht + Grundbuchband + Blatt |
| Rechtsgrundlage | Vermessungsgesetze der Länder | BGB, GBO (Grundbuchordnung) |
Wann brauche ich was?
- Flurstücksnummer / Katasterauszug: Für Bauanträge, Notarverträge, Grenzvermessungen, Förderprogramme und die erste Recherche bei einer Immobilie. → Kostenlos auf flurcheck.de abfragen
- Grundbuchauszug: Für die Eigentümerrecherche, bei Kauf/Verkauf zur Prüfung von Lasten und Rechten (Wegerechte, Grundschulden), bei Erbschaft. → Beantragung beim zuständigen Amtsgericht oder über das elektronische Grundbuch des jeweiligen Bundeslandes.
Stimmen Kataster und Grundbuch immer überein?
In der Regel ja – das Ziel ist eine vollständige Übereinstimmung. Nach dem Grundsatz der Katasterkongruenz soll jedes im Grundbuch eingetragene Grundstück genau einer Einheit im Kataster entsprechen. In der Praxis gibt es jedoch historisch bedingte Abweichungen, besonders bei alten Grundstücken, die nie förmlich vermessen wurden.
Bei Unstimmigkeiten hat eine Neuvermessung Vorrang – das Kataster wird aktualisiert, anschließend das Grundbuch berichtigt.