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Baulücken in Nordrhein-Westfalen finden – unbebaute Grundstücke auf der Karte

Zuletzt geprüft: August 2026 · von Henning, flurcheck.de

Baulücken-Karte: unbebaute Flurstücke direkt sehen

Die Karte färbt alle Flurstücke im Ausschnitt ein, die laut ALKIS unbebaut (grün) oder nur mit Garagen/Nebengebäuden belegt sind (orange). Ort suchen, den Standort-Button nutzen oder bis auf Stadtteil-Ebene zoomen – Klick auf eine Fläche öffnet das Flurstück mit allen Details auf der Hauptkarte.

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laut ALKIS unbebaut nur Garagen/Nebengebäude 14 Bundesländer · kein Nachweis der Bebaubarkeit ⓘ Nach welchen Kriterien?

Deckkraft 50 %

Nach welchen Kriterien werden Baulücken erkannt?

• Grün = auf dem Flurstück liegt laut ALKIS-Gebäudekataster kein Gebäude; Orange = nur Garagen, Carports oder Nebengebäude, aber kein Hauptgebäude (Schnittfläche ≥ 30 m²).
• Nutzungsart laut ALKIS: Nur Siedlungsflächen (Wohnbaufläche, gemischte Nutzung, Gewerbe u. Ä.) kommen infrage. Straßen, Wege, Plätze, Bahn- und Wasserflächen, Wald, Landwirtschaft, Kleingärten, Friedhöfe usw. sind ausgeschlossen.
• Grundstücksform: mindestens ca. 8 m mittlere Breite und keine extrem langgestreckten Streifen — das filtert Restflächen, auf denen praktisch nicht gebaut werden kann. Fläche zwischen 40 m² und 1 Hektar.
• Beim Klick aufs Flurstück fließt zusätzlich die bewohnte Umgebung ein (Zensus-Bevölkerungsraster): Nur in Siedlungslagen erscheint die Einstufung „Potenzielle Baulücke".

Alle Kriterien werden automatisch aus amtlichen ALKIS-Daten der Landesvermessungsverwaltungen berechnet (Datenlizenz Deutschland bzw. CC BY; die konkrete Quelle steht jeweils am Ergebnis). Das Ergebnis ist ein Indikator — kein Nachweis der Bebaubarkeit und kein amtliches Baulückenkataster; verbindlich klärt nur eine Bauvoranfrage.

Wie verlässlich ist das? Wir haben im August 2026 eine Stichprobe von 123 markierten Flurstücken in vier Städten gegen unabhängige Gebäudedaten aus OpenStreetMap geprüft. Ergebnis: Bei etwa jedem zehnten Treffer stand doch ein Gebäude auf dem Grundstück — meist eine Garage oder ein Schuppen, seltener ein Neubau, der im Kataster noch fehlt. Die Trefferqualität schwankt je nach Bundesland, weil die Länder ihr Kataster unterschiedlich häufig fortführen. Prüfe eine gefundene Baulücke daher immer zusätzlich im Luftbild, bevor du weitere Schritte unternimmst.

Bauland ist knapp – dabei liegen in fast jedem Ort unbebaute Grundstücke mitten im Wohngebiet: klassische Baulücken. Wer sie kennt, kann gezielt Eigentümer ansprechen, bevor das Grundstück je auf einem Portal auftaucht. flurcheck.de berechnet dafür als einziges frei zugängliches Tool den Bebauungsgrad für jedes einzelne Flurstück in 14 Bundesländern – aus rund 44 Millionen amtlichen ALKIS-Gebäudeumringen, direkt beim Klick auf die Karte.

So findest du Baulücken mit flurcheck.de

1. Wohngebiet aufsuchen: Auf der Karte in ein Wohnviertel hineinzoomen – Baulücken erkennt man oft schon am Luftbild-ähnlichen Muster der Flurstücke.
2. Flurstück anklicken: Im Ergebnis-Panel unter „Bauen & Baugrund" erscheint der Block „Bebauung" mit dem Bebauungsgrad laut ALKIS.
3. Einordnung lesen: Unbebaute oder nur mit Garagen/Nebengebäuden belegte Flurstücke in Wohnlagen werden als „Potenzielle Baulücke" markiert – inklusive Flächenangabe und direktem Sprung in den Kaufnebenkosten-Rechner mit vorbefülltem Kaufpreis aus Bodenrichtwert × Fläche.

Baulücken in Städten Nordrhein-Westfalens

• Flurstücke & Baulücken in Moers
• Flurstücke & Baulücken in Witten
• Flurstücke & Baulücken in Iserlohn
• Flurstücke & Baulücken in Ratingen
• Flurstücke & Baulücken in Bottrop
• Flurstücke & Baulücken in Bergisch Gladbach

Was der Bebauungsgrad aussagt – und was nicht

Der Bebauungsgrad ist der Anteil der Flurstücksfläche, der laut ALKIS von Gebäuden überdeckt ist. flurcheck.de klassifiziert dabei nicht stur nach Prozent: Ein Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück ist keine Baulücke, ein reines Garagen-Grundstück im Wohngebiet dagegen schon – auch wenn die Garagen rechnerisch viel Fläche belegen. Deshalb zählen Gebäudeart und Gebäudegröße laut ALKIS, und die Einstufung „Potenzielle Baulücke" erscheint nur in Siedlungslagen, nicht auf Äckern oder in Kleingärten.

Wichtig: Der Bebauungsgrad ist ein Indikator, kein amtliches Baulückenkataster. Ob ein unbebautes Flurstück tatsächlich bebaut werden darf, hängt von Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB, Erschließung und weiteren Faktoren ab – verbindlich klärt das nur eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde. Neuere Bebauung ist im Kataster möglicherweise noch nicht erfasst. Alle Angaben ohne Gewähr.

Baulücken in Nordrhein-Westfalen: die Datengrundlage

flurcheck.de wertet für Nordrhein-Westfalen 12,46 Mio. amtliche ALKIS-Gebäudeumringe aus (Quelle: Geobasis NRW (opengeodata.nrw.de), Open Data). Jedes Wohnbau-Flurstück ohne Hauptgebäude wird als potenzielle Baulücke markiert – flurstücksgenau und flächendeckend über das ganze Bundesland, nicht nur in einzelnen Kommunen.

Direkt in eine Stadt springen: Moers, Witten, Iserlohn, Ratingen, Bottrop, Bergisch Gladbach – oder oben in der Karte den Ort suchen.

Nordrhein-Westfalen führt kein zentrales, landesweites Baulückenkataster – solche Kataster pflegen, wenn überhaupt, einzelne Kommunen. flurcheck.de schließt diese Lücke: die Baulücken-Karte greift flächendeckend auf die amtlichen ALKIS-Gebäudedaten der Geobasis NRW (opengeodata.nrw.de) zu. Nur Baden-Württemberg und Bayern stellen diese Daten bislang nicht als Open Data bereit und fehlen daher.

Nächste Schritte, wenn du eine Baulücke gefunden hast

• Wert einschätzen: Der Bodenrichtwert multipliziert mit der Flurstücksfläche ergibt eine erste Preisorientierung – der Kaufnebenkosten-Rechner übernimmt beides automatisch.
• Risiken prüfen: Hochwasser, Hangneigung, Altlasten und Lärm – alles direkt im selben Ergebnis-Panel.
• Eigentümer kontaktieren: Wie man den Eigentümer eines Flurstücks ermittelt, erklärt der Ratgeber Eigentümer ermitteln.
• Kauf durchrechnen: Checkliste Grundstück kaufen und Ablauf des Grundstückskaufs.

Häufige Fragen

Was ist eine Baulücke?

Ein unbebautes Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Ob dort gebaut werden darf, regeln Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB – verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage.

Ist das ein amtliches Baulückenkataster?

Nein. Der Bebauungsgrad wird automatisch aus ALKIS-Gebäudedaten berechnet und ist ein Indikator. Einige Kommunen führen daneben eigene, amtliche Baulückenkataster.

Warum sehe ich den Block „Bebauung" bei manchen Grundstücken nicht?

Der Block erscheint in 14 der 16 Bundesländer. Nur in Bayern und Baden-Württemberg fehlt er, weil dort die nötigen ALKIS-Daten nicht offen verfügbar sind.

Zeigt flurcheck.de auch, wem die Baulücke gehört?

Nein, Eigentümerdaten stehen im Grundbuch und werden nur bei berechtigtem Interesse erteilt. Der Ratgeber Eigentümer ermitteln beschreibt die möglichen Wege.