Was kosten Notar und Grundbuch in Nordrhein-Westfalen?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Nordrhein-Westfalen: Bei 380.000 € Kaufpreis und 304.000 € Darlehen rund 5.153 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Nordrhein-Westfalen?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Nordrhein-Westfalen marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 380.000 € sind das 13.566 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen?

Bei einem Kaufpreis von 380.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen bei rund 43.419 € – etwa 11,4 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Plant Nordrhein-Westfalen eine Senkung der Grunderwerbsteuer?

Eine Senkung oder Freibeträge für selbstgenutztes Wohneigentum werden in NRW seit Jahren diskutiert, sind aber bislang nicht umgesetzt. Stand 2026 gilt weiterhin der Höchstsatz von 6,5 %.

Wie viel teurer ist der Kauf in NRW gegenüber Bayern?

Der Satzunterschied beträgt 3 Prozentpunkte (6,5 % statt 3,5 %). Bei einem Kaufpreis von 380.000 € zahlt man in NRW 24.700 € Grunderwerbsteuer, in Bayern nur 13.300 €.

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Kaufnebenkosten-Rechner › Nordrhein-Westfalen

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Grunderwerbsteuer 6,5 % Notar & Grundbuch Makler 3,57 % Stand 2026

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2015). Bei einem Kaufpreis von 380.000 € sind das 24.700 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Nordrhein-Westfalen verlangt seit 2015 den Höchstsatz von 6,5 % – gemeinsam mit Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein.

1 · Lage wählen

Adresse suchen oder auf die Karte klicken – der Bodenrichtwert für die Lage wird geladen. Das Bundesland ist auf Nordrhein-Westfalen vorbelegt.

2 · Angaben zum Kauf

Kaufpreis

Bundesland

Darlehen optional – für Grundschuldkosten

Objekttyp bestimmt die Maklerregel

Maklerprovision berücksichtigen Käuferanteil je Bundesland

3 · Ergebnis

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Zum Vergleich

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen im Detail

Beim Immobilienkauf in Nordrhein-Westfalen kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 6,5 % (gültig seit 2015). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Nordrhein-Westfalen eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: Entwicklung und Besonderheiten

Nordrhein-Westfalen hat zweimal erhöht: zum 1. Oktober 2011 von 3,5 % auf 5,0 % und zum 1. Januar 2015 auf den heutigen Höchstsatz von 6,5 %. Über eine Senkung oder Freibeträge für Ersterwerber wird seit Jahren politisch diskutiert – Stand 2026 ist der Satz unverändert.

Kein anderes Bundesland hat einen so breiten Immobilienmarkt: Köln, Düsseldorf, Bonn und Münster gehören zu den teuersten Städten Deutschlands, während viele Ruhrgebietsstädte und ländliche Regionen in Ostwestfalen oder im Sauerland deutlich günstiger sind. Der Steuersatz ist überall gleich – die absolute Belastung unterscheidet sich enorm.

Beim Beispielpreis von 380.000 € fallen in Nordrhein-Westfalen 24.700 € Grunderwerbsteuer an. Zum Vergleich: In Bayern wären es beim selben Kaufpreis nur 13.300 € – ein Unterschied von 11.400 € allein durch den Steuersatz.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2015). Bei einem Kaufpreis von 380.000 € sind das 24.700 € Grunderwerbsteuer.
Was kosten Notar und Grundbuch in Nordrhein-Westfalen?: Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Nordrhein-Westfalen: Bei 380.000 € Kaufpreis und 304.000 € Darlehen rund 5.153 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Wer zahlt die Maklerprovision in Nordrhein-Westfalen?: Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Nordrhein-Westfalen marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 380.000 € sind das 13.566 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen?: Bei einem Kaufpreis von 380.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen bei rund 43.419 € – etwa 11,4 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.
Kann ich die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen mitfinanzieren?: Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Plant Nordrhein-Westfalen eine Senkung der Grunderwerbsteuer?: Eine Senkung oder Freibeträge für selbstgenutztes Wohneigentum werden in NRW seit Jahren diskutiert, sind aber bislang nicht umgesetzt. Stand 2026 gilt weiterhin der Höchstsatz von 6,5 %.
Wie viel teurer ist der Kauf in NRW gegenüber Bayern?: Der Satzunterschied beträgt 3 Prozentpunkte (6,5 % statt 3,5 %). Bei einem Kaufpreis von 380.000 € zahlt man in NRW 24.700 € Grunderwerbsteuer, in Bayern nur 13.300 €.

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