Was kosten Notar und Grundbuch in Hamburg?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Hamburg: Bei 600.000 € Kaufpreis und 480.000 € Darlehen rund 7.635 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Hamburg?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Hamburg marktüblich 3,125 % inkl. MwSt. Bei 600.000 € sind das 18.750 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Hamburg?

Bei einem Kaufpreis von 600.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Hamburg bei rund 59.385 € – etwa 9,9 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Hamburg mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Warum hat Hamburg die Grunderwerbsteuer 2023 erhöht?

Nach 14 Jahren Stabilität hob Hamburg den Satz zum 1. Januar 2023 von 4,5 % auf 5,5 % an, vor allem zur Stärkung des Landeshaushalts. Für Kaufverträge seit 2023 gilt der neue Satz.

Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Hamburg?

Marktüblich sind insgesamt 6,25 % inkl. MwSt., die seit dem Bestellerprinzip in der Regel hälftig geteilt werden – der Käufer zahlt also 3,125 %. Das ist etwas günstiger als die in vielen anderen Ländern üblichen 3,57 %.

Zur Karte

Kaufnebenkosten-Rechner › Hamburg

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Hamburg

Grunderwerbsteuer 5,5 % Notar & Grundbuch Makler 3,125 % Stand 2026

In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2023). Bei einem Kaufpreis von 600.000 € sind das 33.000 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Hamburg liegt mit 5,5 % im oberen Mittelfeld – durch das hohe Preisniveau summieren sich die Nebenkosten dennoch auf mehrere zehntausend Euro.

1 · Lage wählen

Adresse suchen oder auf die Karte klicken – der Bodenrichtwert für die Lage wird geladen. Das Bundesland ist auf Hamburg vorbelegt.

2 · Angaben zum Kauf

Kaufpreis

Bundesland

Darlehen optional – für Grundschuldkosten

Objekttyp bestimmt die Maklerregel

Maklerprovision berücksichtigen Käuferanteil je Bundesland

3 · Ergebnis

Baufinanzierung vergleichen
Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, den Kaufpreis finanzieren – Konditionen kostenlos vergleichen.

Zum Vergleich

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Hamburg im Detail

Beim Immobilienkauf in Hamburg kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 5,5 % (gültig seit 2023). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,125 %. Der Rechner oben ist bereits auf Hamburg eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Hamburg: Entwicklung und Besonderheiten

Hamburg hielt seinen Satz von 4,5 % seit 2009 lange stabil, erhöhte dann aber zum 1. Januar 2023 auf 5,5 %. Damit rückte die Hansestadt vom unteren ins obere Mittelfeld der Bundesländer.

Das Hamburger Preisniveau gehört zu den höchsten Deutschlands – von den Elbvororten bis zu den Alsterlagen. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € fallen allein 33.000 € Grunderwerbsteuer an; mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision liegen die gesamten Kaufnebenkosten dann deutlich über 60.000 €.

Eine Hamburger Besonderheit ist die Courtage-Tradition: Üblich waren hier lange 6,25 % Gesamtprovision, sodass der hälftige Käuferanteil heute marktüblich 3,125 % beträgt – etwas weniger als die in den meisten Flächenländern verbreiteten 3,57 %.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Hamburg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?: In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2023). Bei einem Kaufpreis von 600.000 € sind das 33.000 € Grunderwerbsteuer.
Was kosten Notar und Grundbuch in Hamburg?: Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Hamburg: Bei 600.000 € Kaufpreis und 480.000 € Darlehen rund 7.635 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Wer zahlt die Maklerprovision in Hamburg?: Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Hamburg marktüblich 3,125 % inkl. MwSt. Bei 600.000 € sind das 18.750 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Hamburg?: Bei einem Kaufpreis von 600.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Hamburg bei rund 59.385 € – etwa 9,9 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.
Kann ich die Kaufnebenkosten in Hamburg mitfinanzieren?: Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Warum hat Hamburg die Grunderwerbsteuer 2023 erhöht?: Nach 14 Jahren Stabilität hob Hamburg den Satz zum 1. Januar 2023 von 4,5 % auf 5,5 % an, vor allem zur Stärkung des Landeshaushalts. Für Kaufverträge seit 2023 gilt der neue Satz.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Hamburg?: Marktüblich sind insgesamt 6,25 % inkl. MwSt., die seit dem Bestellerprinzip in der Regel hälftig geteilt werden – der Käufer zahlt also 3,125 %. Das ist etwas günstiger als die in vielen anderen Ländern üblichen 3,57 %.

Passende Seiten für Hamburg