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Kaufnebenkosten-Rechner › Berlin

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Berlin

In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 450.000 € sind das 27.000 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Berlin gehört mit 6,0 % zur oberen Gruppe, bleibt aber knapp unter den Spitzensätzen von 6,5 %.

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⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Berlin im Detail

Beim Immobilienkauf in Berlin kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 6 % (gültig seit 2014). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Berlin eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Berlin: Entwicklung und Besonderheiten

Berlin war 2007 das erste Bundesland, das von der neuen Satzhoheit nach der Föderalismusreform Gebrauch machte, und hob die Grunderwerbsteuer zum 1. Januar 2007 auf 4,5 % an. Es folgten zwei weitere Stufen: 5,0 % ab April 2012 und der heutige Satz von 6,0 % seit dem 1. Januar 2014.

Der Berliner Kaufmarkt wird von Eigentumswohnungen dominiert, die Lagespreizung innerhalb des Stadtgebiets ist enorm. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen 27.000 € Grunderwerbsteuer an – zusammen mit Notar, Grundbuch und hälftiger Maklerprovision summieren sich die Nebenkosten schnell auf über 10 % des Kaufpreises.

Kurios für Pendler: Wer statt in Berlin im Brandenburger Umland kauft, zahlt mit 6,5 % sogar einen höheren Steuersatz als in der Stadt – einer der wenigen Fälle, in denen das Umland steuerlich teurer ist als die Metropole.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Berlin

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?

In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 450.000 € sind das 27.000 € Grunderwerbsteuer.

Was kosten Notar und Grundbuch in Berlin?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Berlin: Bei 450.000 € Kaufpreis und 360.000 € Darlehen rund 6.132 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Berlin?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Berlin marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 450.000 € sind das 16.065 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Berlin?

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Berlin bei rund 49.197 € – etwa 10,9 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Berlin mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Ist die Grunderwerbsteuer in Berlin höher als in Brandenburg?

Nein, umgekehrt: Berlin verlangt 6,0 %, Brandenburg 6,5 %. Wer ins Umland zieht, zahlt beim Kauf also einen halben Prozentpunkt mehr Grunderwerbsteuer als in der Stadt.

Seit wann gelten 6,0 % in Berlin?

Seit dem 1. Januar 2014. Berlin hat in drei Stufen erhöht: 4,5 % ab 2007, 5,0 % ab April 2012 und 6,0 % seit 2014.

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