Zur Karte

Kaufnebenkosten-Rechner › Berlin

Kaufnebenkosten in Berlin berechnen

In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision.

1 · Lage wählen

Adresse suchen oder auf die Karte klicken – der Bodenrichtwert für die Lage wird geladen. Das Bundesland ist auf Berlin vorbelegt.

2 · Angaben zum Kauf

3 · Ergebnis

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Berlin im Detail

Beim Immobilienkauf in Berlin kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 6 % (gültig seit 2014). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Berlin eingestellt.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Berlin

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?

In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € Grunderwerbsteuer.

Was kosten Notar und Grundbuch in Berlin?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Berlin: Bei 300.000 € Kaufpreis und 240.000 € Darlehen rund 4.427 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Berlin?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Berlin marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 300.000 € sind das 10.710 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Berlin?

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Berlin bei rund 33.137 € – etwa 11,1 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Berlin mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Andere Bundesländer