Was kosten Notar und Grundbuch in Schleswig-Holstein?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Schleswig-Holstein: Bei 400.000 € Kaufpreis und 320.000 € Darlehen rund 5.406 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Schleswig-Holstein?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Schleswig-Holstein marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 400.000 € sind das 14.280 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein bei rund 45.686 € – etwa 11,4 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Seit wann verlangt Schleswig-Holstein 6,5 %?

Seit dem 1. Januar 2014 – als erstes Bundesland überhaupt. Davor galten ab 2012 5,0 %.

Lohnt sich der Steuervergleich mit Hamburg und Niedersachsen?

Ja: Hamburg verlangt 5,5 %, Niedersachsen 5,0 %, Schleswig-Holstein 6,5 %. Bei 400.000 € Kaufpreis spart man in Hamburg 4.000 € und in Niedersachsen 6.000 € gegenüber Schleswig-Holstein.

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Kaufnebenkosten-Rechner › Schleswig-Holstein

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Grunderwerbsteuer 6,5 % Notar & Grundbuch Makler 3,57 % Stand 2026

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Schleswig-Holstein verlangt bereits seit 2014 den Höchstsatz von 6,5 % – länger als jedes andere Bundesland.

1 · Lage wählen

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2 · Angaben zum Kauf

Kaufpreis

Bundesland

Darlehen optional – für Grundschuldkosten

Objekttyp bestimmt die Maklerregel

Maklerprovision berücksichtigen Käuferanteil je Bundesland

3 · Ergebnis

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Zum Vergleich

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein im Detail

Beim Immobilienkauf in Schleswig-Holstein kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 6,5 % (gültig seit 2014). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Schleswig-Holstein eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: Entwicklung und Besonderheiten

Schleswig-Holstein war Vorreiter beim Höchstsatz: Nach der Erhöhung von 3,5 % auf 5,0 % im Jahr 2012 folgte schon zum 1. Januar 2014 der Schritt auf 6,5 % – früher als in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg und dem Saarland.

Teuer sind vor allem der Hamburger Rand und die Küstenlagen an Nord- und Ostsee, wo die Nachfrage nach Ferien- und Altersruhesitzen die Preise treibt. Beim Beispielpreis von 400.000 € fallen 26.000 € Grunderwerbsteuer an – mit Notar, Grundbuch und Makler übersteigen die Nebenkosten schnell 45.000 €.

Für Pendler im Hamburger Umland lohnt der Blick über die Landesgrenze: Hamburg selbst verlangt 5,5 %, Niedersachsen sogar nur 5,0 %. Beim selben Kaufpreis von 400.000 € macht das gegenüber Hamburg 4.000 € und gegenüber Niedersachsen 6.000 € Unterschied.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?: In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 26.000 € Grunderwerbsteuer.
Was kosten Notar und Grundbuch in Schleswig-Holstein?: Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Schleswig-Holstein: Bei 400.000 € Kaufpreis und 320.000 € Darlehen rund 5.406 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Wer zahlt die Maklerprovision in Schleswig-Holstein?: Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Schleswig-Holstein marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 400.000 € sind das 14.280 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein bei rund 45.686 € – etwa 11,4 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.
Kann ich die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein mitfinanzieren?: Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Seit wann verlangt Schleswig-Holstein 6,5 %?: Seit dem 1. Januar 2014 – als erstes Bundesland überhaupt. Davor galten ab 2012 5,0 %.
Lohnt sich der Steuervergleich mit Hamburg und Niedersachsen?: Ja: Hamburg verlangt 5,5 %, Niedersachsen 5,0 %, Schleswig-Holstein 6,5 %. Bei 400.000 € Kaufpreis spart man in Hamburg 4.000 € und in Niedersachsen 6.000 € gegenüber Schleswig-Holstein.

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