Was kosten Notar und Grundbuch in Niedersachsen?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Niedersachsen: Bei 340.000 € Kaufpreis und 272.000 € Darlehen rund 4.790 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Niedersachsen?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Niedersachsen marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 340.000 € sind das 12.138 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Niedersachsen?

Bei einem Kaufpreis von 340.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Niedersachsen bei rund 33.928 € – etwa 10 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Niedersachsen mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen niedriger als in den Nachbarländern?

Im Norden ja: Hamburg und Bremen verlangen 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 % – Niedersachsen nur 5,0 %. Auch Nordrhein-Westfalen (6,5 %) und Hessen (6,0 %) liegen darüber; gleichauf sind Sachsen-Anhalt und Thüringen.

Seit wann gelten 5,0 % in Niedersachsen?

Seit dem 1. Januar 2014. Davor galten ab 2011 4,5 %, ursprünglich 3,5 %.

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Kaufnebenkosten-Rechner › Niedersachsen

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Niedersachsen

Grunderwerbsteuer 5 % Notar & Grundbuch Makler 3,57 % Stand 2026

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 340.000 € sind das 17.000 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Mit 5,0 % liegt Niedersachsen im Mittelfeld – und günstiger als alle norddeutschen Nachbarländer.

1 · Lage wählen

Adresse suchen oder auf die Karte klicken – der Bodenrichtwert für die Lage wird geladen. Das Bundesland ist auf Niedersachsen vorbelegt.

2 · Angaben zum Kauf

Kaufpreis

Bundesland

Darlehen optional – für Grundschuldkosten

Objekttyp bestimmt die Maklerregel

Maklerprovision berücksichtigen Käuferanteil je Bundesland

3 · Ergebnis

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Zum Vergleich

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Niedersachsen im Detail

Beim Immobilienkauf in Niedersachsen kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 5 % (gültig seit 2014). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Niedersachsen eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: Entwicklung und Besonderheiten

Niedersachsen hat in zwei moderaten Schritten erhöht: 2011 von 3,5 % auf 4,5 % und zum 1. Januar 2014 auf die heutigen 5,0 %. Seit über zwölf Jahren ist der Satz damit unverändert.

Im Norden ist das ein Standortvorteil: Die Nachbarn Hamburg und Bremen verlangen 5,5 %, Schleswig-Holstein sogar 6,5 %. Wer etwa im Hamburger Umland auf niedersächsischer Seite kauft, spart gegenüber Schleswig-Holstein 1,5 Prozentpunkte – beim Beispielpreis von 340.000 € immerhin 5.100 €.

Die Preisspannen im Land sind erheblich: Hannover, Braunschweig, Oldenburg und das Hamburger Umland liegen deutlich über dem Landesschnitt, während weite ländliche Regionen zu den günstigeren Lagen Norddeutschlands gehören.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Niedersachsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?: In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (gültig seit 2014). Bei einem Kaufpreis von 340.000 € sind das 17.000 € Grunderwerbsteuer.
Was kosten Notar und Grundbuch in Niedersachsen?: Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Niedersachsen: Bei 340.000 € Kaufpreis und 272.000 € Darlehen rund 4.790 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Wer zahlt die Maklerprovision in Niedersachsen?: Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Niedersachsen marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 340.000 € sind das 12.138 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Niedersachsen?: Bei einem Kaufpreis von 340.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Niedersachsen bei rund 33.928 € – etwa 10 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.
Kann ich die Kaufnebenkosten in Niedersachsen mitfinanzieren?: Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen niedriger als in den Nachbarländern?: Im Norden ja: Hamburg und Bremen verlangen 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 % – Niedersachsen nur 5,0 %. Auch Nordrhein-Westfalen (6,5 %) und Hessen (6,0 %) liegen darüber; gleichauf sind Sachsen-Anhalt und Thüringen.
Seit wann gelten 5,0 % in Niedersachsen?: Seit dem 1. Januar 2014. Davor galten ab 2011 4,5 %, ursprünglich 3,5 %.

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