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Kaufnebenkosten-Rechner › Bayern

Kaufnebenkosten in Bayern berechnen

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises (gültig seit 1998). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision.

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⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Bayern im Detail

Beim Immobilienkauf in Bayern kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 3,5 % (gültig seit 1998). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Bayern eingestellt.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Bayern

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises (gültig seit 1998). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.500 € Grunderwerbsteuer.

Was kosten Notar und Grundbuch in Bayern?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Bayern: Bei 300.000 € Kaufpreis und 240.000 € Darlehen rund 4.427 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Bayern?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Bayern marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 300.000 € sind das 10.710 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Bayern?

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Bayern bei rund 25.637 € – etwa 8,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Warum ist die Grunderwerbsteuer in Bayern so niedrig?

Bayern hat mit 3,5 % den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz und ihn – anders als die meisten Länder – nie erhöht. Das senkt die Kaufnebenkosten in Bayern gegenüber Ländern mit 6,5 % deutlich.

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