Was kosten Notar und Grundbuch in Sachsen-Anhalt?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Sachsen-Anhalt: Bei 230.000 € Kaufpreis und 184.000 € Darlehen rund 3.388 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Sachsen-Anhalt?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Sachsen-Anhalt marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 230.000 € sind das 8.211 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?

Bei einem Kaufpreis von 230.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt bei rund 23.099 € – etwa 10 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Seit wann gelten 5,0 % in Sachsen-Anhalt?

Seit dem 1. März 2012. Davor galten ab März 2010 4,5 %, ursprünglich 3,5 %.

Fällt Grunderwerbsteuer auch auf Sanierungskosten an?

Nein. Besteuert wird die Gegenleistung für das Grundstück samt Gebäude zum Kaufzeitpunkt. Spätere Sanierungen erhöhen die Steuer nicht – nur beim Neubau vom Bauträger kann die Bauleistung über das einheitliche Vertragswerk mitbesteuert werden.

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Kaufnebenkosten-Rechner › Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer 5 % Notar & Grundbuch Makler 3,57 % Stand 2026

In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (gültig seit 2012). Bei einem Kaufpreis von 230.000 € sind das 11.500 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Mit 5,0 % liegt Sachsen-Anhalt im Mittelfeld – kombiniert mit niedrigen Einstiegspreisen bleiben die absoluten Nebenkosten oft gering.

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2 · Angaben zum Kauf

Kaufpreis

Bundesland

Darlehen optional – für Grundschuldkosten

Objekttyp bestimmt die Maklerregel

Maklerprovision berücksichtigen Käuferanteil je Bundesland

3 · Ergebnis

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Zum Vergleich

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt im Detail

Beim Immobilienkauf in Sachsen-Anhalt kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 5 % (gültig seit 2012). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Sachsen-Anhalt eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: Entwicklung und Besonderheiten

Sachsen-Anhalt hat in zwei Schritten erhöht: im März 2010 von 3,5 % auf 4,5 % und zum 1. März 2012 auf die heutigen 5,0 %. Seit 14 Jahren ist der Satz stabil.

Das Preisniveau gehört zu den niedrigsten Deutschlands: In Magdeburg und Halle sind solide Bestandsimmobilien noch zu Preisen zu haben, die in westdeutschen Großstädten kaum eine Eigentumswohnung finanzieren würden; im ländlichen Raum liegen die Preise nochmals deutlich darunter. Beim Beispielpreis von 230.000 € fallen nur 11.500 € Grunderwerbsteuer an.

Wer ein sanierungsbedürftiges Objekt kauft, zahlt Grunderwerbsteuer nur auf den Kaufpreis – spätere Sanierungskosten in Eigenregie erhöhen die Steuer nicht. Vorsicht nur beim Neubau vom Bauträger: Beim sogenannten einheitlichen Vertragswerk kann auch die Bauleistung in die Bemessung einfließen.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?: In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (gültig seit 2012). Bei einem Kaufpreis von 230.000 € sind das 11.500 € Grunderwerbsteuer.
Was kosten Notar und Grundbuch in Sachsen-Anhalt?: Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Sachsen-Anhalt: Bei 230.000 € Kaufpreis und 184.000 € Darlehen rund 3.388 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Wer zahlt die Maklerprovision in Sachsen-Anhalt?: Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Sachsen-Anhalt marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 230.000 € sind das 8.211 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?: Bei einem Kaufpreis von 230.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt bei rund 23.099 € – etwa 10 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.
Kann ich die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt mitfinanzieren?: Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Seit wann gelten 5,0 % in Sachsen-Anhalt?: Seit dem 1. März 2012. Davor galten ab März 2010 4,5 %, ursprünglich 3,5 %.
Fällt Grunderwerbsteuer auch auf Sanierungskosten an?: Nein. Besteuert wird die Gegenleistung für das Grundstück samt Gebäude zum Kaufzeitpunkt. Spätere Sanierungen erhöhen die Steuer nicht – nur beim Neubau vom Bauträger kann die Bauleistung über das einheitliche Vertragswerk mitbesteuert werden.

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