Was kosten Notar und Grundbuch in Baden-Württemberg?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Baden-Württemberg: Bei 500.000 € Kaufpreis und 400.000 € Darlehen rund 6.495 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Baden-Württemberg?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Baden-Württemberg marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 500.000 € sind das 17.850 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?

Bei einem Kaufpreis von 500.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg bei rund 49.345 € – etwa 9,9 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Seit wann gelten 5,0 % Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

Seit dem 5. November 2011. Damals wurde der Satz von 3,5 % auf 5,0 % angehoben – es war die bislang einzige Erhöhung des Landes, seither ist der Satz stabil.

Warum zeigt der Rechner in Baden-Württemberg keinen Bodenrichtwert an?

Baden-Württemberg stellt Bodenrichtwerte nicht über die bundesweite BORIS-D-Schnittstelle bereit. Die amtlichen Werte sind kostenlos über das Landesportal BORIS-BW abrufbar.

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Kaufnebenkosten-Rechner › Baden-Württemberg

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Grunderwerbsteuer 5 % Notar & Grundbuch Makler 3,57 % Stand 2026

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (gültig seit 2011). Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 25.000 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Damit liegt Baden-Württemberg im breiten Mittelfeld: Sieben Bundesländer verlangen mehr, nur Bayern deutlich weniger.

1 · Lage wählen

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2 · Angaben zum Kauf

Kaufpreis

Bundesland

Darlehen optional – für Grundschuldkosten

Objekttyp bestimmt die Maklerregel

Maklerprovision berücksichtigen Käuferanteil je Bundesland

3 · Ergebnis

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Zum Vergleich

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg im Detail

Beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 5 % (gültig seit 2011). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 3,57 %. Der Rechner oben ist bereits auf Baden-Württemberg eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: Entwicklung und Besonderheiten

Bis November 2011 galt in Baden-Württemberg der frühere bundeseinheitliche Satz von 3,5 %. Zum 5. November 2011 hob die damalige grün-rote Landesregierung die Grunderwerbsteuer auf 5,0 % an. Seitdem ist der Satz unverändert – Baden-Württemberg gehört damit zu den Ländern mit der längsten Satzstabilität in Deutschland.

Das Preisniveau ist regional sehr unterschiedlich: In den Hochpreisregionen Stuttgart, Bodensee, Rhein-Neckar und Freiburg sind Kaufpreise um 500.000 € für ein Einfamilienhaus keine Seltenheit – allein die Grunderwerbsteuer schlägt dann mit 25.000 € zu Buche. Auf der Schwäbischen Alb, in Hohenlohe oder im Südschwarzwald liegen die Preise und damit auch die absoluten Nebenkosten deutlich darunter.

Eine Besonderheit betrifft den Bodenrichtwert: Baden-Württemberg speist seine Daten nicht in die bundesweite BORIS-D-Schnittstelle ein. Der Rechner oben kann für Lagen in Baden-Württemberg daher keinen automatischen Bodenrichtwert anzeigen – die amtlichen Werte gibt es kostenlos im Landesportal BORIS-BW der Gutachterausschüsse.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (gültig seit 2011). Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 25.000 € Grunderwerbsteuer.
Was kosten Notar und Grundbuch in Baden-Württemberg?: Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Baden-Württemberg: Bei 500.000 € Kaufpreis und 400.000 € Darlehen rund 6.495 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Wer zahlt die Maklerprovision in Baden-Württemberg?: Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Baden-Württemberg marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. Bei 500.000 € sind das 17.850 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg bei rund 49.345 € – etwa 9,9 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.
Kann ich die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg mitfinanzieren?: Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Seit wann gelten 5,0 % Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?: Seit dem 5. November 2011. Damals wurde der Satz von 3,5 % auf 5,0 % angehoben – es war die bislang einzige Erhöhung des Landes, seither ist der Satz stabil.
Warum zeigt der Rechner in Baden-Württemberg keinen Bodenrichtwert an?: Baden-Württemberg stellt Bodenrichtwerte nicht über die bundesweite BORIS-D-Schnittstelle bereit. Die amtlichen Werte sind kostenlos über das Landesportal BORIS-BW abrufbar.

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