Was kosten Notar und Grundbuch in Bremen?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Bremen: Bei 320.000 € Kaufpreis und 256.000 € Darlehen rund 4.427 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Wer zahlt die Maklerprovision in Bremen?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Bremen marktüblich 2,975 % inkl. MwSt. Bei 320.000 € sind das 9.520 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Bremen?

Bei einem Kaufpreis von 320.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Bremen bei rund 31.547 € – etwa 9,9 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.

Kann ich die Kaufnebenkosten in Bremen mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.

Wann hat Bremen zuletzt die Grunderwerbsteuer erhöht?

Zum 1. Juli 2025, von 5,0 % auf 5,5 % – die jüngste Erhöhung bundesweit. Entscheidend ist das Datum des notariellen Kaufvertrags.

Gilt der Satz von 5,5 % auch in Bremerhaven?

Ja. Bremerhaven gehört zum Land Bremen, der Grunderwerbsteuersatz von 5,5 % gilt in beiden Städten gleichermaßen.

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Kaufnebenkosten-Rechner › Bremen

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten in Bremen

Grunderwerbsteuer 5,5 % Notar & Grundbuch Makler 2,975 % Stand 2026

In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2025). Bei einem Kaufpreis von 320.000 € sind das 17.600 € allein an Grunderwerbsteuer – dazu kommen Notar & Grundbuch und ggf. die Maklerprovision. Mit der Anhebung zum 1. Juli 2025 liegt Bremen nun gleichauf mit Hamburg und Sachsen im oberen Mittelfeld.

1 · Lage wählen

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2 · Angaben zum Kauf

Kaufpreis

Bundesland

Darlehen optional – für Grundschuldkosten

Objekttyp bestimmt die Maklerregel

Maklerprovision berücksichtigen Käuferanteil je Bundesland

3 · Ergebnis

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Zum Vergleich

⚠ Alle Angaben sind unverbindliche Näherungswerte (Stand 2026) und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.

Kaufnebenkosten in Bremen im Detail

Beim Immobilienkauf in Bremen kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten hinzu. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer von 5,5 % (gültig seit 2025). Dazu kommen die Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG (etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises) sowie – bei Maklereinsatz – die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von rund 2,975 %. Der Rechner oben ist bereits auf Bremen eingestellt.

Grunderwerbsteuer in Bremen: Entwicklung und Besonderheiten

Bremen hat die bundesweit jüngste Erhöhung der Grunderwerbsteuer vollzogen: Zum 1. Juli 2025 stieg der Satz von 5,0 % auf 5,5 %. Davor hatte das Land bereits 2011 (auf 4,5 %) und 2014 (auf 5,0 %) erhöht. Maßgeblich ist immer das Datum des notariellen Kaufvertrags – für Verträge vor dem 1. Juli 2025 galten noch 5,0 %.

Als Zwei-Städte-Staat vereint das Land zwei sehr unterschiedliche Märkte: In der Stadt Bremen liegen die Kaufpreise spürbar über denen in Bremerhaven. Insgesamt ist das Preisniveau im Ländervergleich moderat, sodass die absoluten Nebenkosten überschaubar bleiben – bei 320.000 € Kaufpreis fallen 17.600 € Grunderwerbsteuer an.

Bei der Maklerprovision ist Bremen traditionell günstiger als die meisten Flächenländer: Marktüblich ist ein Käuferanteil von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer statt der andernorts verbreiteten 3,57 %.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Bremen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?: In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises (gültig seit 2025). Bei einem Kaufpreis von 320.000 € sind das 17.600 € Grunderwerbsteuer.
Was kosten Notar und Grundbuch in Bremen?: Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und sind bundesweit gleich geregelt; sie hängen von Kaufpreis und Darlehen ab. Beispiel für Bremen: Bei 320.000 € Kaufpreis und 256.000 € Darlehen rund 4.427 € – etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auf die Notarkosten kommen 19 % Umsatzsteuer, die Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Wer zahlt die Maklerprovision in Bremen?: Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) in der Regel hälftig geteilt. Der Käuferanteil beträgt in Bremen marktüblich 2,975 % inkl. MwSt. Bei 320.000 € sind das 9.520 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Bremen?: Bei einem Kaufpreis von 320.000 € mit Finanzierung und Makler liegen die Kaufnebenkosten in Bremen bei rund 31.547 € – etwa 9,9 % des Kaufpreises. Ohne Makler entsprechend weniger.
Kann ich die Kaufnebenkosten in Bremen mitfinanzieren?: Die meisten Banken finanzieren die Kaufnebenkosten nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital getragen werden. Als Faustregel sollte das Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Wann hat Bremen zuletzt die Grunderwerbsteuer erhöht?: Zum 1. Juli 2025, von 5,0 % auf 5,5 % – die jüngste Erhöhung bundesweit. Entscheidend ist das Datum des notariellen Kaufvertrags.
Gilt der Satz von 5,5 % auch in Bremerhaven?: Ja. Bremerhaven gehört zum Land Bremen, der Grunderwerbsteuersatz von 5,5 % gilt in beiden Städten gleichermaßen.

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