Wie viele Baulücken gibt es in Essen?
flurcheck.de hat jedes Flurstück in Essen mit den amtlichen Gebäudeumringen verschnitten. Übrig bleiben 1.482 Flurstücke ohne jedes Gebäude und 517 Flurstücke, auf denen nur Nebengebäude stehen. Straßen, Wege, Wald, Äcker, Kleingärten und Friedhöfe sind schon herausgerechnet, ebenso schmale Restflächen unter rund 8 m Breite.
Auf 1.000 Einwohner kommen in Essen 3,5 potenzielle Baulücken – weniger als im Landesschnitt in Nordrhein-Westfalen (11,8). Einwohner: 571.070 laut Zensus 2022.
| Größe | Flurstücke | Anteil |
|---|---|---|
| unter 300 m² kleine Flächen, Garagenhöfe | 75 | 4 % |
| 300 bis 1.500 m² Einfamilien-, Doppelhaus | 1.542 | 77 % |
| über 1.500 m² Mehrfamilienhaus, Teilung | 382 | 19 % |
Die mittlere Baulücke in Essen ist 660 m² groß.
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Lage und Umfeld der Baulücken
Für jede Fläche ist der Abstand zum nächsten Ort aus OpenStreetMap vorberechnet (Luftlinie). So verteilen sich die 1.999 Baulücken in Essen:
- 72 % liegen höchstens 500 m von einer Kita entfernt (Median 344 m).
- 88 % haben eine Schule im Umkreis von 1 km.
- 87 % haben einen Supermarkt im Umkreis von 1 km (Median 471 m).
- 77 % liegen höchstens 300 m von einer Bus- oder Tramhaltestelle entfernt.
- 54 % liegen in einem Gitterfeld, in dem mindestens die Hälfte der Haushalte Gigabit-Internet buchen kann (Breitbandatlas).
Im Baulückenfinder lassen sich genau diese Kriterien als Filter setzen, etwa „Kita bis 500 m“ und „Bus bis 300 m“.
Bebauungsplan und Schutzgebiete
Für 1.050 der Baulücken (53 %) liegt ein digitaler Bebauungsplan vor, davon 955 mit dem Status „in Kraft“. Für die übrigen ist kein Plan digital erfasst – dann gilt oft § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebung), oder der Plan ist nur bei der Stadt einsehbar.
150 Baulücken (8 %) liegen in einem Natur- oder Landschaftsschutzgebiet – dort ist Bauen meist nur eingeschränkt möglich. 100 (5 %) liegen in einem Wasserschutzgebiet; das verbietet Wohnhäuser in der Regel nicht, bringt aber Auflagen, etwa für Heizöltanks oder Erdwärmebohrungen. Im Finder lassen sich alle drei Schutzarten ausschließen.
Der Bodenrichtwert der Baulücken liegt im Mittel in der Spanne 300–450 €/m². Den genauen Wert zeigt die Flurstücksprüfung für jedes einzelne Grundstück.
So findest du die passende Baulücke in Essen
- 1Finder öffnen: Baulückenfinder für Essen – der Suchpunkt ist schon gesetzt. Marker verschieben oder in die Karte klicken.
- 2Filtern: Größe (z. B. Einfamilienhaus 300–1.500 m²), mit oder ohne Bebauungsplan, Schutzgebiete ausschließen, Kita, Schule und Haltestelle in der Nähe.
- 3Prüfen: Fläche anklicken → Flurstück vollständig prüfen (Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Hochwasser, Lärm, Altlasten).
- 4Eigentümer finden: mit der Eigentümeranfrage beim Grundbuchamt, danach eine Bauvoranfrage stellen.
Baulücken in der Umgebung von Essen
| Gemeinde | Baulücken | je 1.000 EW | Abstand |
|---|---|---|---|
| Velbert | 686 | 8,4 | 12 km |
| Mülheim an der Ruhr | 994 | 5,8 | 12 km |
| Hattingen | 606 | 11,5 | 13 km |
| Gelsenkirchen | 1.539 | 5,8 | 13 km |
| Bochum | 2.662 | 7,5 | 13 km |
| Heiligenhaus | 290 | 11,0 | 14 km |
| Oberhausen | 846 | 4,0 | 16 km |
| Herne | 1.076 | 6,9 | 16 km |
Alle Städte in Nordrhein-Westfalen: Baulücken in Nordrhein-Westfalen. Flurstücke, Bodenrichtwerte und Risiken für ganz Essen: Flurstücke in Essen.
Woher die Zahlen kommen
Flurstücke und Gebäude stammen aus dem amtlichen Liegenschaftskataster (ALKIS, Geobasis NRW), Umfeld-Orte aus OpenStreetMap, Breitband aus dem Breitbandatlas des Bundes, Einwohner aus dem Zensus 2022. Stand der Auswertung: Oktober 2026.
Eine Baulücke laut Kataster ist ein Hinweis, kein Nachweis der Bebaubarkeit. Neue Gebäude fehlen im Kataster manchmal noch (Stichprobe: etwa jeder zehnte Treffer), und manche Fläche ist Garten, Zufahrt oder Spielplatz. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsichtsbehörde.