Flurstück Essen suchen – amtliche Katasterdaten kostenlos abfragen

Essen – Kulturhauptstadt des Ruhrgebiets und Sitz großer Konzerne. Mit flurcheck.de findest du kostenlos die amtliche Flurstücksnummer und den Bodenrichtwert für jedes Essener Grundstück.

ALKIS-Daten in Essen – Besonderheiten

Essen ist bekannt für das Weltkulturerbe Zollverein. Rund um den Zollverein und im Essener Ruhrbogen sind die Bodenrichtwerte besonders stark gestiegen. Villenlagen in Bredeney oder Kettwig sind die teuersten Adressen.

Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Einwohner	580.000
Stadtfläche	210 km²
Flurstücke	ca. 90.000
Stadtbezirke	9 Stadtbezirke
Katasterbehörde	Geobasis NRW
Bodenrichtwert (Spanne)	200–1.500 €/m²
ALKIS-Sachdaten	✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar

Essen: Markt, Lagen und Kataster-Praxis

Kaum eine Stadt zeigt das Nord-Süd-Gefälle des Ruhrgebiets so deutlich wie Essen: Im Süden sorgen Konzernzentralen, Grünlagen und gewachsene Wohnviertel für hohe Nachfrage, während der Norden günstig bleibt. Die Spanne von 200 bis 1.500 €/m² bildet genau diesen Kontrast ab – dazwischen liegen oft nur wenige Kilometer.

Auf 210 km² verteilen sich rund 90.000 Flurstücke in 9 Stadtbezirken. Typischer Anlass für einen Blick ins Kataster ist hier die Erbauseinandersetzung: Wenn ein Elternhaus unter Geschwistern aufgeteilt werden soll, liefern Flurstücksfläche und Bodenrichtwert die sachliche Grundlage für eine faire Bewertung unter allen Beteiligten.

Bodenrichtwerte Essen im Überblick (Stichtag 2026)

flurcheck.de hat alle 1.184 amtlichen Bauland-Richtwertzonen im Stadtgebiet von Essen ausgewertet. Die Kennzahlen zeigen das Preisniveau; den zonengenauen Wert für dein Grundstück liefert die Karte per Klick:

Median aller Bauland-Zonen	390 €/m²
Typische Spanne (10.–90. Perzentil)	200–690 €/m²
Ausgewertete Richtwertzonen	1.184
Stichtag	2026
Quelle	BORIS NRW / Gutachterausschüsse (Open Data)

Die Spanne von 200 bis 690 €/m² trennt einfache von gefragten Lagen – einzelne Spitzenzonen liegen darüber. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.

Standortprofil Essen: gemessen statt geschätzt

Ein Blick über das Kataster hinaus: Am Stadtzentrum von Essen wurden diese Umwelt- und Energiewerte erhoben (Stand: Juli 2026). Per Kartenklick ruft flurcheck.de sie für jedes Grundstück einzeln ab:

Höhenlage (Stadtzentrum)	91 m ü. NHN	Copernicus DEM
Solarertrag (optimale Ausrichtung)	ca. 1.024 kWh je kWp und Jahr	PVGIS
Radon-Potenzial	Geringes Radon-Potenzial (ca. 28 kBq/m³)	BfS
Erdwärme-Eignung	gut (ca. 61 W/m Entzugsleistung)	Geothermie-Atlas
Luftqualität (Jahresmittel 2024)	sehr gut, EU-Index 23 – Station Essen-Ost Steeler Straße	UBA

Mit rund 1.024 kWh Jahresertrag je Kilowatt installierter Leistung liegt Essen etwa im Bundesdurchschnitt – Details erklärt der Ratgeber Solarpotenzial. Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber. Die Eignung für Erdwärmesonden ist am Zentrum als „gut" eingestuft – mehr dazu unter Erdwärme.

Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Essen

Zum Bodenrichtwert gehört die zweite Rechnung: In Nordrhein-Westfalen – und damit auch in Essen – liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler summieren sich die Kaufnebenkosten schnell auf einen fünfstelligen Betrag; der Kaufnebenkosten-Rechner für Nordrhein-Westfalen zeigt die Posten einzeln.

Häufige Fragen zu Flurstücken in Essen

Was ist der Bodenrichtwert in Essen?

Essener Bodenrichtwerte variieren von 200 €/m² in einfachen Lagen bis über 1.500 €/m² in Premiumlagen wie Bredeney oder der Essener Innenstadt. flurcheck.de zeigt den aktuellen Wert per Klick.

Wie finde ich Flurstücksdaten für Essen?

Gib deine Essener Adresse ein oder zoome direkt auf die Karte. Ab Zoom 14 erscheinen die Flurstücksgrenzen. Ein Klick zeigt alle ALKIS-Daten: Gemarkung, Flurstücksnummer, Fläche und Nutzungsart.

Gibt es besondere ALKIS-Daten rund um Zollverein?

Das Welterbe Zollverein ist als Denkmalsbereich erfasst. Die Flurstücke rund um Zollverein haben spezielle Nutzungsarten und teils erhöhte Bodenrichtwerte durch die touristische Bedeutung.

Auf welcher Höhe liegt Essen?

Am Stadtzentrum sind es etwa 91 m ü. NHN (gemessen im Copernicus-Höhenmodell). Einzelne Stadtteile liegen höher oder tiefer; die exakte Geländehöhe eines Grundstücks ruft flurcheck.de per Kartenklick ab.

Lohnt sich Photovoltaik in Essen?

Am Stadtzentrum liefert eine optimal ausgerichtete PV-Anlage rechnerisch rund 1.024 kWh pro kWp und Jahr (PVGIS) – das ist etwa im Bundesdurchschnitt. Das Solarpotenzial deines Grundstücks prüfst du kostenlos über den Solar-Layer der Karte.