Flurstück Köln suchen – amtliche Katasterdaten kostenlos abfragen
Köln ist die bevölkerungsreichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und eine der bedeutendsten Immobilienmärkte Deutschlands. Mit flurcheck.de kannst du für jedes Kölner Grundstück kostenlos die amtliche Flurstücksnummer, Gemarkung, Fläche und den aktuellen Bodenrichtwert abfragen.
Karte öffnen, Grundstück anklicken – sofort alle Daten
ALKIS-Daten in Köln – Besonderheiten
Köln ist in 9 Stadtbezirke und über 85 Stadtteile gegliedert. Die Bodenrichtwerte variieren stark: Von über 3.000 €/m² in der Kölner Innenstadt (Altstadt, Neustadt) bis unter 400 €/m² in Außenbezirken wie Porz oder Rodenkirchen. Der Domvorplatz und die Hohe Straße gehören zu den teuersten Lagen.
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Einwohner | 1,1 Mio. |
| Stadtfläche | 405 km² |
| Flurstücke | ca. 130.000 |
| Stadtbezirke | 9 Stadtbezirke |
| Katasterbehörde | Geobasis NRW |
| Bodenrichtwert (Spanne) | 500–3.500 €/m² |
| ALKIS-Sachdaten | ✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar |
Der Grundstücksmarkt in Köln im Überblick
Als Medien-, Messe- und Universitätsstadt zieht Köln seit Jahren mehr Nachfrage an, als der Wohnungsmarkt bedienen kann – das hält die Bodenpreise auf breiter Front hoch. Innerhalb der Spanne von 500 bis 3.500 €/m² haben auch früher günstigere Viertel wie Ehrenfeld oder das rechtsrheinische Deutz deutlich aufgeholt.
Bei rund 130.000 Flurstücken in 9 Stadtbezirken lohnt es sich, vor einem Kauf die genaue Gemarkung und Flurstücksnummer zu kennen. Gerade bei Altbauten mit geteilten Hinterhöfen oder Erbfällen mit mehreren Miteigentümern zeigt die Karte, wo die Grenzen tatsächlich verlaufen – oft anders, als der Zaun vermuten lässt.
Bodenrichtwerte in Köln 2026: Median und Spanne
Statt einer groben Schätzung: Diese Kennzahlen stammen aus der Auswertung aller 626 Bauland-Richtwertzonen der Gutachterausschüsse für Köln. Den exakten Wert einer Adresse zeigt die Karte:
| Median aller Bauland-Zonen | 810 €/m² |
| Typische Spanne (10.–90. Perzentil) | 190–2.040 €/m² |
| Ausgewertete Richtwertzonen | 626 |
| Stichtag | 2026 |
| Quelle | BORIS NRW / Gutachterausschüsse (Open Data) |
190–2.040 €/m² decken die typischen Wohnlagen ab; Top-Zonen können darüber liegen. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.
Messwerte für Köln: Höhe, Solar, Radon & Luft
Neben den Katasterdaten liefert flurcheck.de für jedes Grundstück in Köln auch Umwelt- und Energiewerte. Die folgenden Messwerte gelten für das Stadtzentrum (Stand: Juli 2026) – per Klick auf dein Flurstück bekommst du sie punktgenau:
| Höhenlage (Stadtzentrum) | 54 m ü. NHN | Copernicus DEM |
| Solarertrag (optimale Ausrichtung) | ca. 1.041 kWh je kWp und Jahr | PVGIS |
| Radon-Potenzial | Geringes Radon-Potenzial (ca. 9 kBq/m³) | BfS |
| Erdwärme-Eignung | gut (ca. 53 W/m Entzugsleistung) | Geothermie-Atlas |
| Luftqualität (Jahresmittel 2024) | sehr gut, EU-Index 23 – Station Köln Turiner Straße | UBA |
Der rechnerische Solarertrag von etwa 1.041 kWh je kWp und Jahr ist etwa im Bundesdurchschnitt; was das für eine PV-Anlage bedeutet, steht im Ratgeber Solarpotenzial. Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber. Die Eignung für Erdwärmesonden ist am Zentrum als „gut" eingestuft – mehr dazu unter Erdwärme.
Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Köln
Wer in Köln kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, die in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises beträgt; dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie meist eine Maklerprovision. Was am Ende zusammenkommt, rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner für Nordrhein-Westfalen aus.
Häufige Fragen zu Flurstücken in Köln
- Was ist der Bodenrichtwert in Köln?
- Der Bodenrichtwert in Köln variiert stark nach Lage. Zentrale Lagen wie Innenstadt, Ehrenfeld oder Sülz liegen bei 1.500–3.500 €/m², Außenbezirke wie Chorweiler oder Porz bei 200–500 €/m². Den aktuellen Wert für jedes einzelne Grundstück zeigt flurcheck.de nach einem Klick auf die Karte.
- Wie finde ich die Flurstücksnummer in Köln?
- Öffne flurcheck.de, zoome auf dein Kölner Grundstück und klicke es an. Sofort erscheinen Gemarkung, Flurnummer und die amtliche Flurstücksnummer aus den ALKIS-Daten von Geobasis NRW – kostenlos, ohne Anmeldung.
- Welche Gemarkungen gibt es in Köln?
- Das Kölner Stadtgebiet ist in zahlreiche Gemarkungen gegliedert, die historischen Ortschaften und Stadtteilen entsprechen – z. B. Gemarkung Köln-Innenstadt, Gemarkung Nippes, Gemarkung Mülheim. flurcheck.de zeigt die Gemarkungsbezeichnung nach dem Klick automatisch an.
- Auf welcher Höhe liegt Köln?
- Am Stadtzentrum sind es etwa 54 m ü. NHN (gemessen im Copernicus-Höhenmodell). Einzelne Stadtteile liegen höher oder tiefer; die exakte Geländehöhe eines Grundstücks ruft flurcheck.de per Kartenklick ab.
- Lohnt sich Photovoltaik in Köln?
- Am Stadtzentrum liefert eine optimal ausgerichtete PV-Anlage rechnerisch rund 1.041 kWh pro kWp und Jahr (PVGIS) – das ist etwa im Bundesdurchschnitt. Das Solarpotenzial deines Grundstücks prüfst du kostenlos über den Solar-Layer der Karte.