Flurstück Düsseldorf suchen – Gemarkung, Flur & Bodenrichtwert kostenlos
Düsseldorf – Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und Wirtschaftsmetropole am Rhein. Mit flurcheck.de findest du kostenlos die amtliche Flurstücksnummer, Gemarkung und den aktuellen Bodenrichtwert für jedes Düsseldorfer Grundstück.
Karte öffnen, Grundstück anklicken – sofort alle Daten
ALKIS-Daten in Düsseldorf – Besonderheiten
Düsseldorf hat einen der dynamischsten Immobilienmärkte in NRW. Besonders die Königsallee, das Medienhafen-Umfeld und die Altstadt erreichen Spitzenbodenrichtwerte. Die 10 Stadtbezirke unterscheiden sich erheblich: Bezirk 1 (Stadtmitte) ist deutlich teurer als Bezirk 9 (Stadtbezirk Stadtbezirk Garath/Hellerhof).
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Einwohner | 620.000 |
| Stadtfläche | 217 km² |
| Flurstücke | ca. 85.000 |
| Stadtbezirke | 10 Stadtbezirke |
| Katasterbehörde | Geobasis NRW |
| Bodenrichtwert (Spanne) | 600–4.500 €/m² |
| ALKIS-Sachdaten | ✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar |
Düsseldorf: Markt, Lagen und Kataster-Praxis
Banken, Kanzleien, Mode- und Beratungsunternehmen machen Düsseldorf zu einem der teuersten Pflaster in NRW – die Spanne von 600 bis 4.500 €/m² beginnt bereits auf einem Niveau, das andernorts Spitzenlage wäre. Linksrheinische Wohnlagen wie Oberkassel zählen traditionell zu den gefragtesten Adressen, während südliche Randlagen deutlich moderater bleiben.
Die 10 Stadtbezirke verteilen sich auf kompakte 217 km² mit rund 85.000 Flurstücken. Wer eine Baulücke oder ein Grundstück zur Nachverdichtung im Blick hat, kann per Flurstücksuche Zuschnitt, Fläche und amtliche Nutzung prüfen, bevor Architekt oder Bauamt ins Spiel kommen. Gerade in dicht bebauten Vierteln sind die Parzellen oft schmaler, als das Luftbild vermuten lässt.
Bodenrichtwerte Düsseldorf im Überblick (Stichtag 2026)
flurcheck.de hat alle 322 amtlichen Bauland-Richtwertzonen im Stadtgebiet von Düsseldorf ausgewertet. Die Kennzahlen zeigen das Preisniveau; den zonengenauen Wert für dein Grundstück liefert die Karte per Klick:
| Median aller Bauland-Zonen | 1.025 €/m² |
| Typische Spanne (10.–90. Perzentil) | 290–3.840 €/m² |
| Ausgewertete Richtwertzonen | 322 |
| Stichtag | 2026 |
| Quelle | BORIS NRW / Gutachterausschüsse (Open Data) |
290–3.840 €/m² decken die typischen Wohnlagen ab; Top-Zonen können darüber liegen. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.
Standortprofil Düsseldorf: gemessen statt geschätzt
Wie steht Düsseldorf bei Höhe, Sonne, Radon und Luft da? Diese am Stadtzentrum ermittelten Werte (Stand: Juli 2026) zeigt dir flurcheck.de für jedes einzelne Flurstück auch punktgenau an:
| Höhenlage (Stadtzentrum) | 41 m ü. NHN | Copernicus DEM |
| Solarertrag (optimale Ausrichtung) | ca. 1.035 kWh je kWp und Jahr | PVGIS |
| Radon-Potenzial | Geringes Radon-Potenzial (ca. 13 kBq/m³) | BfS |
| Erdwärme-Eignung | gut (ca. 61 W/m Entzugsleistung) | Geothermie-Atlas |
| Luftqualität (Jahresmittel 2024) | sehr gut, EU-Index 23 – Station Düsseldorf Corneliusstraße | UBA |
1.035 kWh pro kWp und Jahr – damit ist der Solarertrag in Düsseldorf etwa im Bundesdurchschnitt (Einordnung im Ratgeber Solarpotenzial). Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber. Die Eignung für Erdwärmesonden ist am Zentrum als „gut" eingestuft – mehr dazu unter Erdwärme.
Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Düsseldorf
Zum Bodenrichtwert gehört die zweite Rechnung: In Nordrhein-Westfalen – und damit auch in Düsseldorf – liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler summieren sich die Kaufnebenkosten schnell auf einen fünfstelligen Betrag; der Kaufnebenkosten-Rechner für Nordrhein-Westfalen zeigt die Posten einzeln.
Häufige Fragen zu Flurstücken in Düsseldorf
- Was ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
- In Düsseldorf variieren die Bodenrichtwerte von ca. 600 €/m² in Außenbezirken bis über 4.500 €/m² in der Innenstadt und am Rheinufer. Für den genauen Wert deines Grundstücks nutze die flurcheck.de-Karte und klicke direkt darauf.
- Wie finde ich Flurstücksdaten für Düsseldorf?
- Öffne flurcheck.de, suche deine Düsseldorfer Adresse oder zoome auf die Karte. Ab Zoom 14 erscheinen die Flurstücksgrenzen. Ein Klick liefert Gemarkung, Flurnummer, Flurstücksnummer und Fläche.
- Welche Behörde ist für das Kataster in Düsseldorf zuständig?
- Das Liegenschaftskataster in Düsseldorf wird vom Stadtamt für Kataster geführt; die Daten werden von Geobasis NRW unter der dl-de/zero-2.0-Lizenz bereitgestellt.
- Wie hoch liegt Düsseldorf?
- Das Stadtzentrum von Düsseldorf liegt auf etwa 41 m ü. NHN (Copernicus-Höhenmodell). Je nach Stadtteil weicht die Höhe davon ab – die genaue Geländehöhe deines Grundstücks zeigt flurcheck.de nach dem Klick auf die Karte.
- Welchen Solarertrag bringt eine PV-Anlage in Düsseldorf?
- Rechnerisch etwa 1.035 kWh pro Kilowatt installierter Leistung und Jahr bei optimaler Ausrichtung (PVGIS, Stadtzentrum) – etwa im Bundesdurchschnitt. Den Wert für ein konkretes Flurstück liefert der Solar-Layer von flurcheck.de.