Flurstück Bochum suchen – amtliche Katasterdaten kostenlos abfragen

Bochum – Universitätsstadt im Herzen des Ruhrgebiets. Mit flurcheck.de findest du kostenlos die amtliche Flurstücksnummer und den Bodenrichtwert für jedes Bochumer Grundstück.

ALKIS-Daten in Bochum – Besonderheiten

Bochum als Universitätsstandort (Ruhr-Universität Bochum) hat eine stetig steigende Immobiliennachfrage. Wohnlagen rund um die Universität und im Bochumer Süden sind besonders gefragt.

Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Einwohner	365.000
Stadtfläche	145 km²
Flurstücke	ca. 60.000
Stadtbezirke	6 Stadtbezirke
Katasterbehörde	Geobasis NRW
Bodenrichtwert (Spanne)	200–1.200 €/m²
ALKIS-Sachdaten	✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar

Bochum: Markt, Lagen und Kataster-Praxis

Zentral zwischen Essen und Dortmund gelegen, profitiert Bochum von Pendlern in beide Richtungen und vom Ausbau als Wissenschafts- und Gesundheitsstandort. Die Bodenrichtwerte von 200 bis 1.200 €/m² bleiben dabei moderat – wer im mittleren Ruhrgebiet Eigentum sucht, findet hier noch bezahlbare Wohnlagen mit guter Anbindung.

Mit 6 Stadtbezirken auf kompakten 145 km² und rund 60.000 Flurstücken ist das Stadtgebiet dicht bebaut. Häufiger Anlass für die Flurstücksuche ist deshalb die Nachverdichtung: ein zweites Haus im großen Garten, ein Anbau an der Grenze – die Karte zeigt vorab, wie viel Fläche das Flurstück tatsächlich hergibt.

Bodenrichtwerte Bochum im Überblick (Stichtag 2026)

flurcheck.de hat alle 967 amtlichen Bauland-Richtwertzonen im Stadtgebiet von Bochum ausgewertet. Die Kennzahlen zeigen das Preisniveau; den zonengenauen Wert für dein Grundstück liefert die Karte per Klick:

Median aller Bauland-Zonen	380 €/m²
Typische Spanne (10.–90. Perzentil)	150–530 €/m²
Ausgewertete Richtwertzonen	967
Stichtag	2026
Quelle	BORIS NRW / Gutachterausschüsse (Open Data)

Zwischen einfachen und gefragten Lagen liegen in Bochum 150 bis 530 €/m²; Ausreißer nach oben sind möglich. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.

Standortprofil Bochum: gemessen statt geschätzt

Ein Blick über das Kataster hinaus: Am Stadtzentrum von Bochum wurden diese Umwelt- und Energiewerte erhoben (Stand: Juli 2026). Per Kartenklick ruft flurcheck.de sie für jedes Grundstück einzeln ab:

Höhenlage (Stadtzentrum)	100 m ü. NHN	Copernicus DEM
Solarertrag (optimale Ausrichtung)	ca. 1.020 kWh je kWp und Jahr	PVGIS
Radon-Potenzial	Geringes Radon-Potenzial (ca. 23 kBq/m³)	BfS
Erdwärme-Eignung	gut (ca. 61 W/m Entzugsleistung)	Geothermie-Atlas
Luftqualität (Jahresmittel 2024)	sehr gut, EU-Index 23 – Station Hattingen-Blankenstein	UBA

Mit rund 1.020 kWh Jahresertrag je Kilowatt installierter Leistung liegt Bochum etwa im Bundesdurchschnitt – Details erklärt der Ratgeber Solarpotenzial. Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber. Die Eignung für Erdwärmesonden ist am Zentrum als „gut" eingestuft – mehr dazu unter Erdwärme.

Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Bochum

Zum Bodenrichtwert gehört die zweite Rechnung: In Nordrhein-Westfalen – und damit auch in Bochum – liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler summieren sich die Kaufnebenkosten schnell auf einen fünfstelligen Betrag; der Kaufnebenkosten-Rechner für Nordrhein-Westfalen zeigt die Posten einzeln.

Häufige Fragen zu Flurstücken in Bochum

Was ist der Bodenrichtwert in Bochum?

Bochumer Bodenrichtwerte liegen je nach Lage zwischen ca. 200 und 1.200 €/m². Bevorzugte Lagen in Wiemelhausen oder Stiepel sind teurer als einfache Wohnlagen in Wattenscheid. flurcheck.de zeigt den genauen Wert per Klick.

Wie finde ich Flurstücksdaten für Bochum?

Gib deine Bochumer Adresse ein oder zoome auf die Karte. Ab Zoom 14 erscheinen die Flurstücksgrenzen. Ein Klick zeigt alle ALKIS-Daten.

Gibt es Sonderdaten rund um die Ruhr-Universität?

Die RUB und ihr Umfeld haben spezifische Nutzungsarten im ALKIS (Hochschulgebäude, Forschungsflächen). flurcheck.de zeigt die jeweilige Nutzungsart nach dem Klick an.

Auf welcher Höhe liegt Bochum?

Am Stadtzentrum sind es etwa 100 m ü. NHN (gemessen im Copernicus-Höhenmodell). Einzelne Stadtteile liegen höher oder tiefer; die exakte Geländehöhe eines Grundstücks ruft flurcheck.de per Kartenklick ab.

Lohnt sich Photovoltaik in Bochum?

Am Stadtzentrum liefert eine optimal ausgerichtete PV-Anlage rechnerisch rund 1.020 kWh pro kWp und Jahr (PVGIS) – das ist etwa im Bundesdurchschnitt. Das Solarpotenzial deines Grundstücks prüfst du kostenlos über den Solar-Layer der Karte.