Flurstück Dortmund suchen – Kostenlose Katasternummer-Abfrage

Dortmund – größte Stadt im Ruhrgebiet. Mit flurcheck.de findest du kostenlos die amtliche Flurstücksnummer, Gemarkung und den aktuellen Bodenrichtwert für jedes Dortmunder Grundstück.

ALKIS-Daten in Dortmund – Besonderheiten

Dortmund befindet sich im Wandel vom Industrie- zum Dienstleistungszentrum. Besonders die City, das Kreuzviertel und Phoenix-See-Umfeld haben stark steigende Bodenrichtwerte. Ehemalige Industrieflächen (Konversionsflächen) haben spezielle Nutzungsarten im ALKIS.

Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Einwohner	600.000
Stadtfläche	280 km²
Flurstücke	ca. 100.000
Stadtbezirke	12 Stadtbezirke
Katasterbehörde	Geobasis NRW
Bodenrichtwert (Spanne)	200–1.800 €/m²
ALKIS-Sachdaten	✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar

Der Grundstücksmarkt in Dortmund im Überblick

Neben der TU Dortmund und dem wachsenden Technologie- und Logistiksektor spricht vor allem das Preisniveau für den Standort: Mit 200 bis 1.800 €/m² bleibt der Einstieg günstiger als in der Rheinschiene. Traditionell liegen die südlichen Stadtteile im Wert über den nördlichen – ein Gefälle, das sich in den Bodenrichtwerten klar abbildet.

Rund 100.000 Flurstücke verteilen sich auf 12 Stadtbezirke und 280 km². Vor dem Kauf eines Bestandshauses lohnt der Blick ins Kataster: Die Flurstücksuche zeigt, ob Garage, Zuwegung oder Garten wirklich zum selben Flurstück gehören oder separat im Grundbuch stehen.

Bodenrichtwerte in Dortmund 2026: Median und Spanne

Statt einer groben Schätzung: Diese Kennzahlen stammen aus der Auswertung aller 1.140 Bauland-Richtwertzonen der Gutachterausschüsse für Dortmund. Den exakten Wert einer Adresse zeigt die Karte:

Median aller Bauland-Zonen	420 €/m²
Typische Spanne (10.–90. Perzentil)	129–671 €/m²
Ausgewertete Richtwertzonen	1.140
Stichtag	2026
Quelle	BORIS NRW / Gutachterausschüsse (Open Data)

Zwischen einfachen und gefragten Lagen liegen in Dortmund 129 bis 671 €/m²; Ausreißer nach oben sind möglich. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.

Messwerte für Dortmund: Höhe, Solar, Radon & Luft

Neben den Katasterdaten liefert flurcheck.de für jedes Grundstück in Dortmund auch Umwelt- und Energiewerte. Die folgenden Messwerte gelten für das Stadtzentrum (Stand: Juli 2026) – per Klick auf dein Flurstück bekommst du sie punktgenau:

Höhenlage (Stadtzentrum)	94 m ü. NHN	Copernicus DEM
Solarertrag (optimale Ausrichtung)	ca. 1.024 kWh je kWp und Jahr	PVGIS
Radon-Potenzial	Geringes Radon-Potenzial (ca. 19 kBq/m³)	BfS
Erdwärme-Eignung	gut (ca. 53 W/m Entzugsleistung)	Geothermie-Atlas
Luftqualität (Jahresmittel 2024)	sehr gut, EU-Index 22 – Station Dortmund Brackeler Straße	UBA

Der rechnerische Solarertrag von etwa 1.024 kWh je kWp und Jahr ist etwa im Bundesdurchschnitt; was das für eine PV-Anlage bedeutet, steht im Ratgeber Solarpotenzial. Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber. Die Eignung für Erdwärmesonden ist am Zentrum als „gut" eingestuft – mehr dazu unter Erdwärme.

Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Dortmund

Wer in Dortmund kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, die in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises beträgt; dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie meist eine Maklerprovision. Was am Ende zusammenkommt, rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner für Nordrhein-Westfalen aus.

Häufige Fragen zu Flurstücken in Dortmund

Wie sind die Bodenrichtwerte in Dortmund?

Dortmunder Bodenrichtwerte reichen von ca. 200 €/m² in einfachen Lagen bis über 1.800 €/m² in der Innenstadt und am Phoenix See. Die Werte sind im Ruhrgebiet-Vergleich moderat, aber steigen stark.

Wie finde ich Flurstücksdaten für Dortmund?

Gib deine Dortmunder Adresse in die Suchleiste ein oder zoome direkt auf die Karte. Ab Zoom 14 erscheinen die Flurstücksgrenzen. Ein Klick zeigt Gemarkung, Flurnummer, Flurstücksnummer und Fläche.

Was ist eine Konversionsfläche im ALKIS?

Ehemalige Industrie- und Bergbauflächen werden im ALKIS oft als "Fläche gemischter Nutzung" oder mit spezifischen Nutzungsarten erfasst. flurcheck.de zeigt diese Klassifizierungen an.

Wie hoch liegt Dortmund über dem Meeresspiegel?

Rund 94 Meter über Normalhöhennull, bezogen auf das Stadtzentrum (Copernicus-Höhenmodell). Für jedes Flurstück in Dortmund lässt sich die Höhe auf der Karte punktgenau anzeigen.

Wie gut eignet sich Dortmund für Solaranlagen?

Der berechnete Ertrag am Stadtzentrum liegt bei etwa 1.024 kWh je kWp und Jahr (Quelle: PVGIS) und ist damit etwa im Bundesdurchschnitt. Ob dein Dach oder Grundstück in Dortmund mehr hergibt, zeigt der Solar-Layer auf der Karte.