Flurstück Duisburg suchen – Gemarkung, Flur & Bodenrichtwert kostenlos
Duisburg – größter Binnenhafen Europas am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr. Mit flurcheck.de findest du kostenlos die amtliche Flurstücksnummer und den Bodenrichtwert für jedes Duisburger Grundstück.
Karte öffnen, Grundstück anklicken – sofort alle Daten
ALKIS-Daten in Duisburg – Besonderheiten
Duisburg hat als Hafenstadt besondere Flächennutzungen im ALKIS – vom Rheinhafen über Industrieflächen bis zu Wohngebieten. Die Duisburger Innenhafen-Revitalisierung hat die Bodenrichtwerte in diesem Bereich stark verändert.
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Einwohner | 500.000 |
| Stadtfläche | 233 km² |
| Flurstücke | ca. 85.000 |
| Stadtbezirke | 7 Stadtbezirke |
| Katasterbehörde | Geobasis NRW |
| Bodenrichtwert (Spanne) | 130–900 €/m² |
| ALKIS-Sachdaten | ✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar |
Der Grundstücksmarkt in Duisburg im Überblick
Logistik, Stahl und der größte Binnenhafen Europas prägen die Wirtschaft – und machen Duisburg zugleich zur günstigsten Großstadt der Region: Bodenrichtwerte von 130 bis 900 €/m² eröffnen Einstiegschancen, die es in NRW sonst kaum noch gibt. Die wertvolleren Wohnlagen konzentrieren sich traditionell im Duisburger Süden.
Die 7 Stadtbezirke umfassen rund 85.000 Flurstücke auf 233 km². Wer ein günstiges Bestandsobjekt oder ein Gewerbegrundstück prüft, sollte die amtliche Nutzungsart im ALKIS ansehen – gerade in gemischt geprägten Vierteln entscheidet sie mit darüber, was auf dem Grundstück baurechtlich überhaupt möglich ist und wie der Bodenrichtwert einzuordnen ist.
Bodenrichtwerte in Duisburg 2026: Median und Spanne
Statt einer groben Schätzung: Diese Kennzahlen stammen aus der Auswertung aller 772 Bauland-Richtwertzonen der Gutachterausschüsse für Duisburg. Den exakten Wert einer Adresse zeigt die Karte:
| Median aller Bauland-Zonen | 250 €/m² |
| Typische Spanne (10.–90. Perzentil) | 100–429 €/m² |
| Ausgewertete Richtwertzonen | 772 |
| Stichtag | 2026 |
| Quelle | BORIS NRW / Gutachterausschüsse (Open Data) |
Die Spanne von 100 bis 429 €/m² trennt einfache von gefragten Lagen – einzelne Spitzenzonen liegen darüber. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.
Messwerte für Duisburg: Höhe, Solar, Radon & Luft
Ob ein Grundstück in Duisburg zu dir passt, entscheiden auch Umweltfaktoren. Die Tabelle zeigt die Messwerte am Stadtzentrum (Stand: Juli 2026); jedes einzelne Flurstück lässt sich auf der Karte gezielt prüfen:
| Höhenlage (Stadtzentrum) | 37 m ü. NHN | Copernicus DEM |
| Solarertrag (optimale Ausrichtung) | ca. 1.012 kWh je kWp und Jahr | PVGIS |
| Radon-Potenzial | Geringes Radon-Potenzial (ca. 12 kBq/m³) | BfS |
| Erdwärme-Eignung | gut (ca. 53 W/m Entzugsleistung) | Geothermie-Atlas |
| Luftqualität (Jahresmittel 2024) | gut, EU-Index 22 | UBA |
1.012 kWh pro kWp und Jahr – damit ist der Solarertrag in Duisburg etwa im Bundesdurchschnitt (Einordnung im Ratgeber Solarpotenzial). Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber. Die Eignung für Erdwärmesonden ist am Zentrum als „gut" eingestuft – mehr dazu unter Erdwärme.
Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Duisburg
Wer in Duisburg kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, die in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises beträgt; dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie meist eine Maklerprovision. Was am Ende zusammenkommt, rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner für Nordrhein-Westfalen aus.
Häufige Fragen zu Flurstücken in Duisburg
- Was ist der Bodenrichtwert in Duisburg?
- Duisburger Bodenrichtwerte reichen von ca. 130 €/m² in einfachen Lagen bis ca. 900 €/m² in bevorzugten Wohnlagen. Die Innenhafen-Umgebung hat deutliche Aufwertungen erfahren.
- Wie finde ich Flurstücksdaten für Duisburg?
- Gib deine Duisburger Adresse ein oder zoome auf die Karte. Ab Zoom 14 erscheinen die Flurstücksgrenzen. Ein Klick zeigt Gemarkung, Flurstücksnummer, Fläche und Nutzungsart.
- Gibt es Sonderflächen im Duisburger Hafen?
- Ja. Hafenflächen und Industriegebiete haben im ALKIS spezifische Nutzungsarten (z. B. Hafenanlage, Industriegebiet). flurcheck.de zeigt diese Klassifikationen direkt nach dem Klick an.
- Wie hoch liegt Duisburg?
- Das Stadtzentrum von Duisburg liegt auf etwa 37 m ü. NHN (Copernicus-Höhenmodell). Je nach Stadtteil weicht die Höhe davon ab – die genaue Geländehöhe deines Grundstücks zeigt flurcheck.de nach dem Klick auf die Karte.
- Welchen Solarertrag bringt eine PV-Anlage in Duisburg?
- Rechnerisch etwa 1.012 kWh pro Kilowatt installierter Leistung und Jahr bei optimaler Ausrichtung (PVGIS, Stadtzentrum) – etwa im Bundesdurchschnitt. Den Wert für ein konkretes Flurstück liefert der Solar-Layer von flurcheck.de.