Wie viele Baulücken gibt es in Gera?
flurcheck.de hat jedes Flurstück in Gera mit den amtlichen Gebäudeumringen verschnitten. Übrig bleiben 526 Flurstücke ohne jedes Gebäude und 285 Flurstücke, auf denen nur Nebengebäude stehen. Straßen, Wege, Wald, Äcker, Kleingärten und Friedhöfe sind schon herausgerechnet, ebenso schmale Restflächen unter rund 8 m Breite.
Auf 1.000 Einwohner kommen in Gera 8,7 potenzielle Baulücken – weniger als im Landesschnitt in Thüringen (33,1). Einwohner: 93.045 laut Zensus 2022.
| Größe | Flurstücke | Anteil |
|---|---|---|
| unter 300 m² kleine Flächen, Garagenhöfe | 17 | 2 % |
| 300 bis 1.500 m² Einfamilien-, Doppelhaus | 611 | 75 % |
| über 1.500 m² Mehrfamilienhaus, Teilung | 183 | 23 % |
Die mittlere Baulücke in Gera ist 779 m² groß.
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Lage und Umfeld der Baulücken
Für jede Fläche ist der Abstand zum nächsten Ort aus OpenStreetMap vorberechnet (Luftlinie). So verteilen sich die 811 Baulücken in Gera:
- 39 % liegen höchstens 500 m von einer Kita entfernt (Median 689 m).
- 65 % haben eine Schule im Umkreis von 1 km.
- 54 % haben einen Supermarkt im Umkreis von 1 km (Median 950 m).
- 70 % liegen höchstens 300 m von einer Bus- oder Tramhaltestelle entfernt.
- 36 % liegen in einem Gitterfeld, in dem mindestens die Hälfte der Haushalte Gigabit-Internet buchen kann (Breitbandatlas).
Im Baulückenfinder lassen sich genau diese Kriterien als Filter setzen, etwa „Kita bis 500 m“ und „Bus bis 300 m“.
Bebauungsplan und Schutzgebiete
Für Gera sind kaum Bebauungspläne digital erfasst. Ob ein Plan gilt, erfährst du im Bauamt oder im Geoportal der Stadt. Ohne Plan richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB.
15 Baulücken (2 %) liegen in einem Natur- oder Landschaftsschutzgebiet – dort ist Bauen meist nur eingeschränkt möglich. In einem Wasserschutzgebiet liegt keine der Baulücken. Im Finder lassen sich alle drei Schutzarten ausschließen.
Der Bodenrichtwert der Baulücken liegt im Mittel in der Spanne 30–80 €/m². Den genauen Wert zeigt die Flurstücksprüfung für jedes einzelne Grundstück.
So findest du die passende Baulücke in Gera
- 1Finder öffnen: Baulückenfinder für Gera – der Suchpunkt ist schon gesetzt. Marker verschieben oder in die Karte klicken.
- 2Filtern: Größe (z. B. Einfamilienhaus 300–1.500 m²), mit oder ohne Bebauungsplan, Schutzgebiete ausschließen, Kita, Schule und Haltestelle in der Nähe.
- 3Prüfen: Fläche anklicken → Flurstück vollständig prüfen (Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Hochwasser, Lärm, Altlasten).
- 4Eigentümer finden: mit der Eigentümeranfrage beim Grundbuchamt, danach eine Bauvoranfrage stellen.
Baulücken in der Umgebung von Gera
| Gemeinde | Baulücken | je 1.000 EW | Abstand |
|---|---|---|---|
| Korbußen | 32 | 75,7 | 6 km |
| Brahmenau | 23 | 24,9 | 7 km |
| Bad Köstritz | 66 | 17,6 | 8 km |
| Saara | 20 | 35,0 | 8 km |
| Großenstein | 26 | 22,4 | 8 km |
| Ronneburg | 101 | 20,4 | 8 km |
| Caaschwitz | 20 | 31,7 | 9 km |
| Kraftsdorf | 149 | 40,6 | 9 km |
Alle Städte in Thüringen: Baulücken in Thüringen. Flurstücke, Bodenrichtwerte und Risiken für ganz Gera: Flurstücke in Gera.
Woher die Zahlen kommen
Flurstücke und Gebäude stammen aus dem amtlichen Liegenschaftskataster (ALKIS, TLBG Thüringen), Umfeld-Orte aus OpenStreetMap, Breitband aus dem Breitbandatlas des Bundes, Einwohner aus dem Zensus 2022. Stand der Auswertung: Oktober 2026.
Eine Baulücke laut Kataster ist ein Hinweis, kein Nachweis der Bebaubarkeit. Neue Gebäude fehlen im Kataster manchmal noch (Stichprobe: etwa jeder zehnte Treffer), und manche Fläche ist Garten, Zufahrt oder Spielplatz. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsichtsbehörde.