Wie viele Baulücken gibt es in Darmstadt?
flurcheck.de hat jedes Flurstück in Darmstadt mit den amtlichen Gebäudeumringen verschnitten. Übrig bleiben 503 Flurstücke ohne jedes Gebäude und 112 Flurstücke, auf denen nur Nebengebäude stehen. Straßen, Wege, Wald, Äcker, Kleingärten und Friedhöfe sind schon herausgerechnet, ebenso schmale Restflächen unter rund 8 m Breite.
Auf 1.000 Einwohner kommen in Darmstadt 3,8 potenzielle Baulücken – weniger als im Landesschnitt in Hessen (17,7). Einwohner: 160.989 laut Zensus 2022.
| Größe | Flurstücke | Anteil |
|---|---|---|
| unter 300 m² kleine Flächen, Garagenhöfe | 14 | 2 % |
| 300 bis 1.500 m² Einfamilien-, Doppelhaus | 450 | 73 % |
| über 1.500 m² Mehrfamilienhaus, Teilung | 151 | 25 % |
Die mittlere Baulücke in Darmstadt ist 703 m² groß.
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Lage und Umfeld der Baulücken
Für jede Fläche ist der Abstand zum nächsten Ort aus OpenStreetMap vorberechnet (Luftlinie). So verteilen sich die 615 Baulücken in Darmstadt:
- 73 % liegen höchstens 500 m von einer Kita entfernt (Median 346 m).
- 95 % haben eine Schule im Umkreis von 1 km.
- 87 % haben einen Supermarkt im Umkreis von 1 km (Median 508 m).
- 75 % liegen höchstens 300 m von einer Bus- oder Tramhaltestelle entfernt.
- 50 % liegen in einem Gitterfeld, in dem mindestens die Hälfte der Haushalte Gigabit-Internet buchen kann (Breitbandatlas).
Im Baulückenfinder lassen sich genau diese Kriterien als Filter setzen, etwa „Kita bis 500 m“ und „Bus bis 300 m“.
Bebauungsplan und Schutzgebiete
Für Darmstadt sind kaum Bebauungspläne digital erfasst. Ob ein Plan gilt, erfährst du im Bauamt oder im Geoportal der Stadt. Ohne Plan richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB.
11 Baulücken (2 %) liegen in einem Natur- oder Landschaftsschutzgebiet – dort ist Bauen meist nur eingeschränkt möglich. 107 (17 %) liegen in einem Wasserschutzgebiet; das verbietet Wohnhäuser in der Regel nicht, bringt aber Auflagen, etwa für Heizöltanks oder Erdwärmebohrungen. Im Finder lassen sich alle drei Schutzarten ausschließen.
Der Bodenrichtwert der Baulücken liegt im Mittel in der Spanne 810–1.500 €/m². Den genauen Wert zeigt die Flurstücksprüfung für jedes einzelne Grundstück.
So findest du die passende Baulücke in Darmstadt
- 1Finder öffnen: Baulückenfinder für Darmstadt – der Suchpunkt ist schon gesetzt. Marker verschieben oder in die Karte klicken.
- 2Filtern: Größe (z. B. Einfamilienhaus 300–1.500 m²), mit oder ohne Bebauungsplan, Schutzgebiete ausschließen, Kita, Schule und Haltestelle in der Nähe.
- 3Prüfen: Fläche anklicken → Flurstück vollständig prüfen (Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Hochwasser, Lärm, Altlasten).
- 4Eigentümer finden: mit der Eigentümeranfrage beim Grundbuchamt, danach eine Bauvoranfrage stellen.
Baulücken in der Umgebung von Darmstadt
| Gemeinde | Baulücken | je 1.000 EW | Abstand |
|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 185 | 7,0 | 7 km |
| Roßdorf | 156 | 12,1 | 7 km |
| Mühltal | 181 | 12,9 | 8 km |
| Griesheim | 269 | 9,5 | 8 km |
| Messel | 101 | 24,4 | 9 km |
| Ober-Ramstadt | 184 | 12,4 | 9 km |
| Erzhausen | 114 | 14,5 | 9 km |
| Pfungstadt | 2.396 | 90,9 | 9 km |
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Woher die Zahlen kommen
Flurstücke und Gebäude stammen aus dem amtlichen Liegenschaftskataster (ALKIS, HVBG Hessen), Umfeld-Orte aus OpenStreetMap, Breitband aus dem Breitbandatlas des Bundes, Einwohner aus dem Zensus 2022. Stand der Auswertung: Oktober 2026.
Eine Baulücke laut Kataster ist ein Hinweis, kein Nachweis der Bebaubarkeit. Neue Gebäude fehlen im Kataster manchmal noch (Stichprobe: etwa jeder zehnte Treffer), und manche Fläche ist Garten, Zufahrt oder Spielplatz. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsichtsbehörde.