Flurstück München suchen – Gemarkung, Flur & Bodenrichtwert kostenlos

München – Landeshauptstadt Bayerns und einer der teuersten Immobilienmärkte weltweit. Hinweis: Bayern gibt ALKIS-Sachdaten nicht als Open Data frei. flurcheck.de kann daher für München keine Flurstücksnummern anzeigen – die Kartendarstellung mit Flurstücksgrenzen ist jedoch sichtbar.

ALKIS-Daten in München – Besonderheiten

Wichtig für München: Das LDBV Bayern lizenziert die ALKIS-Sachdaten kostenpflichtig. Für amtliche Flurstücksdaten in München wende dich an das Stadtplanungsamt München oder an das zuständige ADBV Oberbayern. Die Bodenrichtwerte in München gehören zu den höchsten in Deutschland – Toplagen können über 15.000 €/m² (Innenstadt) erreichen.

Bundesland	Bayern
Einwohner	1,5 Mio.
Stadtfläche	310 km²
Flurstücke	ca. 200.000
Stadtbezirke	25 Stadtbezirke
Katasterbehörde	LDBV Bayern
Bodenrichtwert (Spanne)	Daten über LDBV
ALKIS-Sachdaten	⚠️ Nur Flurstücksgrenzen – keine Sachdaten (LDBV-Lizenz)

Der Grundstücksmarkt in München im Überblick

Konzernzentralen, Hightech-Arbeitsplätze und anhaltender Zuzug treffen in München auf nur 310 km² Stadtfläche – diese Knappheit macht den Markt zum teuersten unter den deutschen Großstädten, quer durch fast alle Lagen. Selbst Randbezirke erreichen Werte, die anderswo Spitzenlagen vorbehalten sind.

Rund 200.000 Flurstücke in 25 Stadtbezirken bilden ein dichtes Kataster. flurcheck zeigt dir für München die Flurstücksgrenzen auf der Karte – ideal, um vor einem Kauf Zuschnitt und Lage einzuordnen; die amtlichen Sachdaten und Bodenrichtwerte beziehst du anschließend über die bayerischen Stellen. So gehst du vorbereitet ins Gespräch mit Verkäufer oder Notar.

München im Umwelt-Check

Für die Grundstücksbewertung zählen nicht nur Bodenrichtwerte: Die folgenden Umwelt- und Energiedaten wurden am Stadtzentrum von München ermittelt (Stand: Juli 2026) und lassen sich auf der Karte für jedes Flurstück abrufen:

Höhenlage (Stadtzentrum)	518 m ü. NHN	Copernicus DEM
Solarertrag (optimale Ausrichtung)	ca. 1.141 kWh je kWp und Jahr	PVGIS
Radon-Potenzial	Mittleres Radon-Potenzial (ca. 45 kBq/m³)	BfS
Luftqualität (Jahresmittel 2024)	sehr gut, EU-Index 29 – Station München/Stachus	UBA

Mit rund 1.141 kWh Jahresertrag je Kilowatt installierter Leistung liegt München im Bundesvergleich überdurchschnittlich – Details erklärt der Ratgeber Solarpotenzial. Das Radon-Potenzial ist moderat; Hintergründe im Radon-Ratgeber.

Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in München

Wer in München kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, die in Bayern 3,5 % des Kaufpreises beträgt; dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie meist eine Maklerprovision. Was am Ende zusammenkommt, rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner für Bayern aus.

Häufige Fragen zu Flurstücken in München

Warum gibt es keine ALKIS-Daten für München?

Bayern gibt seine ALKIS-Sachdaten nicht als Open Data frei – das LDBV lizenziert sie kostenpflichtig. Für konkrete Flurstücksdaten in München wende dich ans Stadtplanungsamt München oder das ADBV Oberbayern.

Was ist der Bodenrichtwert in München?

München ist einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands. Bodenrichtwerte in der Münchener Innenstadt (Maxvorstadt, Altstadt) erreichen 10.000–15.000 €/m². Außenbezirke liegen bei 2.000–5.000 €/m². Daten beim Gutachterausschuss München erhältlich.

Wo bekomme ich amtliche Flurstücksdaten für München?

Beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (ADBV) Oberbayern (München) oder über das BayernAtlas-Portal. Das Stadtplanungsamt München bietet ebenfalls Katasterdaten an.

Wie hoch liegt München?

Das Stadtzentrum von München liegt auf etwa 518 m ü. NHN (Copernicus-Höhenmodell). Je nach Stadtteil weicht die Höhe davon ab – die genaue Geländehöhe deines Grundstücks zeigt flurcheck.de nach dem Klick auf die Karte.

Welchen Solarertrag bringt eine PV-Anlage in München?

Rechnerisch etwa 1.141 kWh pro Kilowatt installierter Leistung und Jahr bei optimaler Ausrichtung (PVGIS, Stadtzentrum) – im Bundesvergleich überdurchschnittlich. Den Wert für ein konkretes Flurstück liefert der Solar-Layer von flurcheck.de.