Flurstück Neu-Isenburg suchen – Gemarkung, Flur & Bodenrichtwert kostenlos

Neu-Isenburg grenzt südlich direkt an Frankfurt und liegt im Kreis Offenbach mitten im Rhein-Main-Gebiet. Über flurcheck.de rufst du für jedes Isenburger Grundstück kostenlos die amtliche Flurstücksnummer, Gemarkung und den aktuellen Bodenrichtwert ab – ohne Anmeldung und mit amtlichen ALKIS-Daten.

ALKIS-Daten in Neu-Isenburg – Besonderheiten

Die Stadt wurde 1699 von Hugenotten als planmäßige Barockstadt gegründet, was sich bis heute am rechtwinkligen Grundriss der Kernstadt zeigt. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen und die gute Anbindung treiben die Preise; gefragt sind die Kernstadt sowie Gravenbruch, während Zeppelinheim kleiner und ruhiger ist.

Bundesland	Hessen
Einwohner	39.000
Stadtfläche	24 km²
Flurstücke	ca. 16.000
Stadtbezirke	3 Stadtteile
Katasterbehörde	HVBG Hessen
Bodenrichtwert (Spanne)	ca. 600–1.000 €/m²
ALKIS-Sachdaten	✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar

Neu-Isenburg: Markt, Lagen und Kataster-Praxis

Büroparks, Dienstleister und die kurze Distanz zur Frankfurter Innenstadt machen Neu-Isenburg zu einem der gefragtesten Wohnorte südlich der Mainmetropole. Weil das Stadtgebiet mit 24 km² klein ist und kaum Erweiterungsflächen bietet, konzentriert sich der Markt auf Bestand und Nachverdichtung — die Bodenrichtwerte von rund 600 bis 1.000 €/m² spiegeln diese Knappheit wider.

Mit nur 3 Stadtteilen ist die Katasterstruktur überschaubar, die einzelnen Parzellen sind es oft nicht. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie lohnt darum der Blick ins Kataster: Stimmen die tatsächlich genutzten Grenzen mit dem Flurstückszuschnitt überein, und gehört die eingezäunte Fläche wirklich komplett zum Grundstück? Die Karte beantwortet das in Sekunden.

Bodenrichtwerte Neu-Isenburg im Überblick (Stichtag 2024)

flurcheck.de hat alle 50 amtlichen Bauland-Richtwertzonen im Stadtgebiet von Neu-Isenburg ausgewertet. Die Kennzahlen zeigen das Preisniveau; den zonengenauen Wert für dein Grundstück liefert die Karte per Klick:

Median aller Bauland-Zonen	950 €/m²
Typische Spanne (10.–90. Perzentil)	340–1.300 €/m²
Ausgewertete Richtwertzonen	50
Stichtag	2024
Quelle	BORIS Hessen (GDS)

340–1.300 €/m² decken die typischen Wohnlagen ab; Top-Zonen können darüber liegen. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.

Umwelt- und Energiedaten für Neu-Isenburg

Ein Blick über das Kataster hinaus: Am Stadtzentrum von Neu-Isenburg wurden diese Umwelt- und Energiewerte erhoben (Stand: Juli 2026). Per Kartenklick ruft flurcheck.de sie für jedes Grundstück einzeln ab:

Höhenlage (Stadtzentrum)	125 m ü. NHN	Copernicus DEM
Solarertrag (optimale Ausrichtung)	ca. 1.084 kWh je kWp und Jahr	PVGIS
Radon-Potenzial	Geringes Radon-Potenzial (ca. 28,7 kBq/m³)	BfS
Erdwärme-Eignung	restriktiv	Geothermie-Atlas
Luftqualität (Jahresmittel 2024)	sehr gut, EU-Index 39 – Station Frankfurt Friedberger Landstraße	UBA

Mit rund 1.084 kWh Jahresertrag je Kilowatt installierter Leistung liegt Neu-Isenburg im Bundesvergleich überdurchschnittlich – Details erklärt der Ratgeber Solarpotenzial. Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber. Die Eignung für Erdwärmesonden ist am Zentrum als „restriktiv" eingestuft – mehr dazu unter Erdwärme.

Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Neu-Isenburg

Zum Bodenrichtwert gehört die zweite Rechnung: In Hessen – und damit auch in Neu-Isenburg – liegt die Grunderwerbsteuer bei 6 %. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler summieren sich die Kaufnebenkosten schnell auf einen fünfstelligen Betrag; der Kaufnebenkosten-Rechner für Hessen zeigt die Posten einzeln.

Häufige Fragen zu Flurstücken in Neu-Isenburg

Was ist der Bodenrichtwert in Neu-Isenburg?

Die Bodenrichtwerte in Neu-Isenburg liegen je nach Lage zwischen etwa 600 €/m² und rund 1.000 €/m² in gefragten Wohnlagen. Den genauen Wert zeigt flurcheck.de nach einem Klick auf die Karte.

Wie finde ich die Flurstücksnummer in Neu-Isenburg?

Öffne flurcheck.de, zoome auf dein Isenburger Grundstück und klicke es an. Sofort erscheinen Gemarkung, Flurnummer und die amtliche Flurstücksnummer aus den ALKIS-Daten von HVBG Hessen.

Welche Stadtteile hat Neu-Isenburg?

Neu-Isenburg gliedert sich neben der Kernstadt in die Stadtteile Gravenbruch und Zeppelinheim. flurcheck.de zeigt die zutreffende Gemarkung nach dem Klick automatisch an.

Wie hoch liegt Neu-Isenburg?

Das Stadtzentrum von Neu-Isenburg liegt auf etwa 125 m ü. NHN (Copernicus-Höhenmodell). Je nach Stadtteil weicht die Höhe davon ab – die genaue Geländehöhe deines Grundstücks zeigt flurcheck.de nach dem Klick auf die Karte.

Welchen Solarertrag bringt eine PV-Anlage in Neu-Isenburg?

Rechnerisch etwa 1.084 kWh pro Kilowatt installierter Leistung und Jahr bei optimaler Ausrichtung (PVGIS, Stadtzentrum) – im Bundesvergleich überdurchschnittlich. Den Wert für ein konkretes Flurstück liefert der Solar-Layer von flurcheck.de.