Flurstück Wiesbaden suchen – Gemarkung, Flur & Bodenrichtwert kostenlos
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und Teil der Rhein-Main-Region. Mit flurcheck.de findest du für jedes Wiesbadener Grundstück kostenlos die amtliche Flurstücksnummer, Gemarkung und den aktuellen Bodenrichtwert.
Karte öffnen, Grundstück anklicken – sofort alle Daten
ALKIS-Daten in Wiesbaden – Besonderheiten
Als Kurstadt mit gehobenem Wohnmarkt erreicht Wiesbaden hohe Bodenrichtwerte – Spitzenlagen sind das Nerotal, die Innenstadt und der Stadtteil Sonnenberg. Günstiger sind Vororte wie Biebrich oder die östlichen Vororte. Wiesbaden gliedert sich in 26 Ortsbezirke.
| Bundesland | Hessen |
| Einwohner | 278.000 |
| Stadtfläche | 204 km² |
| Flurstücke | ca. 100.000 |
| Stadtbezirke | 26 Ortsbezirke |
| Katasterbehörde | HVBG Hessen |
| Bodenrichtwert (Spanne) | 200–1.800 €/m² |
| ALKIS-Sachdaten | ✅ Vollständige ALKIS-Sachdaten verfügbar |
Wiesbaden: Markt, Lagen und Kataster-Praxis
Die Lage im Rhein-Main-Gebiet macht Wiesbaden zum Pendlerstandort erster Güte: Frankfurt und Mainz sind schnell erreichbar, dazu kommen Landesregierung und große Bundesbehörden als stabile Arbeitgeber. Bodenrichtwerte zwischen 200 und 1.800 €/m² ordnen die Stadt klar im oberen hessischen Segment ein, wenn auch unterhalb der Frankfurter Spitzenwerte.
Rund 100.000 Flurstücke verteilen sich auf 26 Ortsbezirke — von dicht bebauten Kernstadtlagen bis zu ehemals selbstständigen Vororten. Im Erbfall verschafft die Flurstücksuche schnell einen Überblick: Welche Flurstücke gehören zum Nachlass, wie groß sind sie amtlich, und welcher Bodenrichtwert gilt? Das erleichtert die erste Vermögensaufstellung erheblich.
Bodenrichtwerte Wiesbaden im Überblick (Stichtag 2024)
flurcheck.de hat alle 275 amtlichen Bauland-Richtwertzonen im Stadtgebiet von Wiesbaden ausgewertet. Die Kennzahlen zeigen das Preisniveau; den zonengenauen Wert für dein Grundstück liefert die Karte per Klick:
| Median aller Bauland-Zonen | 900 €/m² |
| Typische Spanne (10.–90. Perzentil) | 156–1.300 €/m² |
| Ausgewertete Richtwertzonen | 275 |
| Stichtag | 2024 |
| Quelle | BORIS Hessen (GDS) |
156–1.300 €/m² decken die typischen Wohnlagen ab; Top-Zonen können darüber liegen. Wie Bodenrichtwerte entstehen und was sie (nicht) aussagen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss.
Umwelt- und Energiedaten für Wiesbaden
Wie steht Wiesbaden bei Höhe, Sonne, Radon und Luft da? Diese am Stadtzentrum ermittelten Werte (Stand: Juli 2026) zeigt dir flurcheck.de für jedes einzelne Flurstück auch punktgenau an:
| Höhenlage (Stadtzentrum) | 126 m ü. NHN | Copernicus DEM |
| Solarertrag (optimale Ausrichtung) | ca. 1.092 kWh je kWp und Jahr | PVGIS |
| Radon-Potenzial | Mittleres Radon-Potenzial (ca. 31 kBq/m³) | BfS |
| Luftqualität (Jahresmittel 2024) | sehr gut, EU-Index 30 – Station Wiesbaden Ringkirche | UBA |
1.092 kWh pro kWp und Jahr – damit ist der Solarertrag in Wiesbaden im Bundesvergleich überdurchschnittlich (Einordnung im Ratgeber Solarpotenzial). Das Radon-Potenzial ist niedrig; Hintergründe im Radon-Ratgeber.
Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf in Wiesbaden
Zum Bodenrichtwert gehört die zweite Rechnung: In Hessen – und damit auch in Wiesbaden – liegt die Grunderwerbsteuer bei 6 %. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler summieren sich die Kaufnebenkosten schnell auf einen fünfstelligen Betrag; der Kaufnebenkosten-Rechner für Hessen zeigt die Posten einzeln.
Häufige Fragen zu Flurstücken in Wiesbaden
- Warum ist der Boden in Wiesbaden so teuer?
- Die Lage in der wohlhabenden Rhein-Main-Region und der Status als Kur- und Landeshauptstadt treiben die Bodenrichtwerte auf etwa 200 bis 1.800 €/m² je nach Lage. Den genauen Wert je Grundstück zeigt flurcheck.de nach dem Klick.
- Wie finde ich die Flurstücksnummer in Wiesbaden?
- Gib auf flurcheck.de deine Wiesbadener Adresse ein oder klicke das Grundstück an. Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer aus den ALKIS-Daten des HVBG Hessen erscheinen sofort – kostenlos.
- Welche Gemarkungen gibt es in Wiesbaden?
- Wiesbaden umfasst Gemarkungen wie Wiesbaden, Biebrich, Sonnenberg oder Schierstein. flurcheck.de zeigt die zuständige Gemarkung nach dem Klick auf das Grundstück an.
- Wie hoch liegt Wiesbaden?
- Das Stadtzentrum von Wiesbaden liegt auf etwa 126 m ü. NHN (Copernicus-Höhenmodell). Je nach Stadtteil weicht die Höhe davon ab – die genaue Geländehöhe deines Grundstücks zeigt flurcheck.de nach dem Klick auf die Karte.
- Welchen Solarertrag bringt eine PV-Anlage in Wiesbaden?
- Rechnerisch etwa 1.092 kWh pro Kilowatt installierter Leistung und Jahr bei optimaler Ausrichtung (PVGIS, Stadtzentrum) – im Bundesvergleich überdurchschnittlich. Den Wert für ein konkretes Flurstück liefert der Solar-Layer von flurcheck.de.